房市 觀察土建融升息與否

( 2010/09/25 14:31 中央社 )

（中央社記者韋樞台北2010年9月25日電）新莊副都心商業區土地標售昨天創下每坪新台幣232萬元新高。房仲表示，不少建商標售前臨時縮手，且考量央行月底是否進一步實施土建融管制，以及升息與否，都牽涉房市走向。

新莊副都心昨天第3次標售扺費地，15筆商業區土地順利標脫，總標脫金額132億元，總溢價幅度113%，其中共5筆土地的標脫金額單價超過每坪200萬元，最高得標價每坪232.2萬元，標得捷運副都心站旁598坪土地，創新莊商業區土地新高價。

信義房屋 (9940) 不動產企研室經理蘇啟榮分析，新莊地區重大建設的密集度相當高，包括中央合署辦公室、三條捷運線經過與快速道路等，最重要的是，新莊地區有頭前與副都心兩大重劃區可供開發，加上去年這波市場資金行情湧入不動產，刺激新莊房市快速上漲。

蘇啟榮表示，這次土地標售有些開發商臨時打退堂鼓，除了預期可能要拼高價搶地外，央行月底是否進一步實施土地和建築融資管制，也讓中小型開發商心生警惕，緊接而來的央行理監事會議，升息與否將是繼副都心土地標售案後，房產業關注的焦點。

信義代銷協理何胤諭指出，目前頭前重劃區的預售案多成交每坪38萬元到42萬元，副都心商業區土地標出每坪200萬元以上的價格，加上容積移入每坪未來售價勢必超過50萬元。

法人分析，目前投資報酬率仍高於利率，估計央行9月底理監事會議可能不升息，且兩岸交流愈加密切，房市景氣長多未變，房市價量大幅重挫機率不高。

不過考量五都選舉因素，執政黨仍會在選前不斷釋出打房動作；加上不少建商刻意將指標型建案在選後推出，避免廣告效應遭選舉廣告稀釋，法人認為，營建資產股在選前難免持續整理。

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