潘石屹：房貸升息 房價就跌

面對要冷不冷的房地產市場，以及持續偏高的通貨膨脹，中國人民銀行（大陸央行）何時動用利率手段，成為大陸金融市場的熱門話題。

北京知名建商Soho中國董事長潘石屹認為，房市新政最可能做法是調高房貸利率，人行亦有研究員支持此舉，並建議人行讓銀行定存利率向上浮動，以抑制通膨惡化。

潘石屹19日在個人部落格上寫道：「目前來看，提高按揭貸款（房貸）利率或者上調首付款（頭期款）比例，將是樓市調控最有效和下一步最有可能出檯的手段。」

大陸網易財經報導，潘石屹是當天在北京三里屯Soho建案知名承租戶入住的歡迎會上，對大陸媒體作了上述表示。他認為，今年4月的大陸房市調控已經動用幾乎所有行政力量。若還有狠招沒有使出來，那就只剩下利率和稅收政策。

潘石屹分析，從稅收政策來看，中共推出新稅目需要經過全國人大審議，短期內提出的可能性不大。先前各界熱烈討論的房產稅，提出前也需要對被徵收人進行一系列審核。

兩種措施相比，利率政策更易操作。目前大陸經濟有不確定性，若人行全面調高利率，勢必打擊整個房地產業，應實施針對性涉房利率政策。

潘石屹寫道，最立竿見影的就是提高按揭貸款利率或上調首付款比例，「相關政策一出檯，房價會立刻下降」。

另外，彭博資訊報導，人行研究局冀姓研究員在由人行主辦的最新一期中國金融雜誌中撰文表示，人行應該提高房貸利率，並開放讓定存利率向上浮動，以抑制通膨預期。

該研究員在文中指出，過低的房貸利率不僅助長資產泡沫，且增加放款風險，今年以來的實質負利率，造成一般大陸家庭將存款轉進理財商品與其他投資標的，造成房地產、黃金與農產品價格均快速上揚。