北縣預售屋買氣 Q3冷清

·         2010-09-15

·         工商時報

·         【記者馬婉珍／台北報導】

    　一向投資意味較高的預售換約產品，因房價水準較高、加上投資客的貸款條件受限，影響市場買盤，北縣今年Q3轉手交易冷清，成交占比創下2009年以來單季新低記錄。

    　央行在6月底針對台北市與台北縣的10個縣轄市，實施選擇性信用管制方案，造成市場投資買氣下滑，由自住客撐起買盤，根據信義房屋內部統計，央行的政策實施後，北縣屋齡1年內的新成屋與預售案換約的比重，出現明顯下滑，7、8月份這類型物件的交易量，僅占北縣住宅成交比重的6.8％而已，比起上季的9.2％明顯減少，是2009年以來單季的新低記錄。

    　信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，預售屋換約的交易比重低，顯示接手力道弱，因預售屋向來投資意味較濃厚，而房價水準也節節墊高，又再加上投資客的貸款條件受限，更取消寬限期，影響市場買盤，因此轉手交易情況衰退。

    　而在投資客受到衝擊下，對想買新房子住的民眾，倒可以趁機揀便宜，永慶房屋觀察到，新成屋託售量增加，尤以市郊的選擇性最多。

    　蘇啟榮認為，受央行抑制炒房的影響，持有預售屋的投資者，降低售屋的期望值，只求持盈保泰順利出場，也可省下交屋時的契稅與相關費用。

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