房市／房價漲翻天　台北縣市換屋預算較2年前多3成以上
(2010/09/11 09:45)
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新北市居大不易，板橋、新莊房價漲15%。
記者曹逸雯／台北報導

想在大台北地區買房子，不只首購族壓力很大，就連換屋族也是不輕鬆，根據房仲業者調查台北縣市換屋客戶的預算後發現，與2年前相比，台北縣市的換屋預算都增加了3成以上，其中北市增加37.9%，北縣更增加了41.9%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，大台北地區房價漲翻天已是不爭的事實，對於有換屋需求的客戶而言，感受更是深刻。目前台灣民眾的平均換屋約為7~15年，不少換屋族的第一間房因為買得早，價格較便宜，等到需要換屋，再回到市場看房時，驚覺房價漲幅驚人，因此不得不調整預算。

根據住商不動產企研室統計，97年時，台北市換屋族的預算是1642萬元，去（98）年已增加至1853萬元，但現在則要2265萬元，較2年前增加37.9%；台北縣換屋族2年前的平均預算為648萬元，去年已增加至796萬元，今年則再增加至920萬元，增加的比例更高達41.9%，換屋已經成為沈重負擔。

徐佳馨指出，換屋族一般都需要較大的房子，僅有少數換屋族是由大換小。因此，換屋族的預算往往會高於首購族，在北市房價起漲後，想要在北市購買較大、屋況較好的房子所費不貲，也因此，許多換屋族開始將眼光轉往北縣。對北市客來說，北縣的房子相對便宜，同樣是大坪數產品，房子新、屋況佳，加上捷運的便利性，拉近縣市距離，更增添北市客購屋意願，而這群北市換屋族的進場，連帶也拉高北縣換屋族的預算。

對於換屋族來說，最大的問題是買賣順序，如果是先賣後買，安置家人就成為讓人頭痛的問題，但若先買後賣，就得面對財務吃緊的壓力。徐佳馨表示，在央行實施選擇性信用管制的同時，換屋族若選擇先買後賣，很容易被視為投資客，建議換屋族最好能確定銀行對於投資客的認定，與貸款是否能順利核撥，避免可能產生的違約風險

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