保險資金投資房地產 保監會鬆綁   

保險資金投入股市和房地產有譜。中國保監會昨（6）日發布「保險資金投資不動產與股權暫行辦法」，其中大幅放寬不動產投資規範，將不動產證券化商品也納入投資範圍，估計至少有4,500億元人民幣（下同）可投入房地產；投入不動產相關金融產品資金也有高達1,350億元。

保監會昨天發布「保險資金投資股權暫行辦法」和「保險資金投資不動產暫行辦法」，允許險資投資未上市企業股權和不動產，並明訂資主體、資質條件、投資方式、投資標的、風險控管以及監督管理等規範。

根據「辦法」規範，投資股權和不動產的保險公司需在財務指標、公司治理等方面達到一定標準。

在股權投資部分，「辦法」規定只能投資處於成長期且符合國家政策的企業的股權。至於不動產投資部分則大幅鬆綁，險資除可以項目形式投資不動產，也可投入不動產相關金融商品，大大增加險資投資的靈活度。

星島日報報導，以保險公司總資產4.5兆元的規模估算，保險資金投資不動產的上限將達4,500億元；另外約有1,350億元的資金可投資不動產相關的金融產品。

報導指出，保險企業下一步更可參與或發展不動產投資基金及不動產投資信託（REITs）及不動產資產信託（REATs）等不動產證券化商品，保險企業將成為中國房地產市場的新興生力軍。

不過為了防止險資炒作房地產市場，「辦法」中也特別規定，險資只能投資產權合法清晰、管理權屬相對集中、能夠滿足投資回報的不動產；且不能投資商業住宅；不能直接參與房地產開發；也不能投資設立房地產企業。且辦法規範，險資投資不動產和不動產金融產品的帳面餘額，不得超過該公司上季末總資產的10％。

事實上，保險公司早已悄悄跨足房地產領域。報導指出，包括國壽、太平洋保險等保險公司過去都曾投資自用商業房地產，但須透過有關部門作個別項目審批。平保副首席投資執行官陳德賢先前曾說，平保在不動產相關項目的投資已接近300億元，一旦有關政策公布，將會加快投資步伐，甚至可能成立物業投資公司，處理不動產投資項目。

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