答：

1.投標人委託代理人投標，但投標單內未附委任狀者，廢標，因投標須具有使法官立即決斷，且為了避免投標人事後不補，及若單一投標時，投標人發現僅有其一人投標而認其所投標之價額太高即不補，而使得標不確定，亦使執行法官無法立即決斷得標與否，故實務上通說都採廢標論。但有反說認執行法官應先定期命其補正，再決定是否得標。
2.投標單所載總價額未達拍賣公告所定之總價者廢標。
3.投標人雖未載總價，但每宗不動產合計價額核算亦未達拍賣公告所定之總價，為廢標。
4.多數人投標，而投標人之投標單雖達拍賣公告之總價，但非最高價者，為落標。
5.分別標價，合併拍賣時，投標人僅載願買之一宗不動產者，其餘各宗不動產未載者，為廢標。
6.投標人對願出之價額，未載明一定之金額，僅表明就他人願出之價額為增、減之數額為廢標(注意事項第五十項)
7.投標應繳納保證金而未照納者，其投標無效(強執法第八十九條)，為廢標、縱事後再補正亦不可以。
8.拍賣公告載明須應具備特定資格或條件者，未附於投標單內者，如拍賣耕地未 具有自耕農政證明書，拍賣國民住宅未具切結書…….等。
9.投標單之金額以外國貨幣投標者，為廢標，因外國貨幣與本國貨幣換算比率是 浮動的，故金額不確定，即無法使執行法官當場立即決斷，故以廢標論。
10.拍賣耕地，共有人之應有部分，而有二人以上共同承買(投標)，雖達拍賣條件， 亦應以廢標論(注意事項第五十一項(一))。因違反土地法第三十條規定，故縱債務人為共有多數人，但拍賣時亦不得為二人以上應買。
11.拍賣數宗不動產，拍賣公告載為「如一宗或數宗不動產拍賣所得價金已足敷 
清償債權額及債務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定。」情形，對其餘部分縱有投標人投標，且達拍賣條件，亦不予得標。
12.投標人於投標單上載稱將不動產登記給第三人情形，如投標人在場，在未開標前先命其將指定移轉登記之刪掉，否則縱其頭投標達拍賣公告所定之條件，亦不認其得標，為廢標。
13.分別價標、合併拍賣時，投標人有數人，雖合併出價，但表明其中一人共同投標人購買其中之一宗不動產，另外之共同投標人表明願買另外之不動產者，為廢標，如共同投標人甲購買房屋、乙購買土地者廢標。以避免土地分離為多數人或土地與房屋為不同人而影響不動產之效用。
14.拍賣公寓大廈不動產者，土地應有部份，坐落房屋專有部份及公共設施之應有部分，應分別標價，合併拍賣，否則為廢標，因違反公寓大廈管理條例第四條第二項規定。
15.除了通訊投標外，投標時投標人未到場，因投標人是否有行為能力，是否為外國人…等資格條件，無法使執行法官立即判斷，故除了已有委任代理人外應認為廢標(參照鐘慧芳著，民事強制執行案件實務處理解析，司法研究年報第九輯一一三八頁)。
16.法人為應買人而未載法定代理人姓名者，廢標，因違反得立即決斷原則。
17.投標單上未簽名亦未蓋章。
18.僅記載案號，但同一案號有多數拍賣之不動產者，廢標，因無法辨識是願買何不動產。
19.投標時於投標單上註有附條件者。
20.投標人為該拍賣人的所有人。
21. 投標人為未成年人，未由其法定代理人代理投標，或未於投標書上記載其法定代理人姓名。
22.投標書記載之字跡潦草或模糊，致無法辨識。
23.投標人提出之保證金票據，其發票人為非經金融主管機關核准之金融業者。
24.投標人提出之保證金票據已記載法院以外之受款人，但該受款人未依票據法規連續背書。
25.投標人提出之保證金票據為禁止背書轉讓之票據，但受款人為法院以外之人。
26.未將保證金封存袋附於投標書。
27.開標時投標人不在場，經主持開標之法官宣示該不動產開標程序終結前，投標人仍未到場。
28.拍賣標的為耕地時，私法人投標而未將主管機關許可之證明文件附於投標書。
29.投標人為外國人，未將不動產所在地縣、市政府核准得購買該不動產之資格證明附於投標書。
30.拍賣標的為原住民保留地時，投標人未將主管機關發給之證明文件附於投標書。
31.購買農舍需簡附購買人名下無自用農舍,投標時未將財產歸戶清冊證明附於投標書內,視為廢標。
32.其他符合拍賣公告特別記載投標無效之情形。

本資料撰寫彙整：(惠雙法拍所有)

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