1月17日，保利房地產(集團)股份有限公司(下稱保利地產(600048)公告稱，公司已審議同意公司成立全資子公司保利(天津)房地產開發有限公司，注冊資本金1億元，負責天津市武清項目的開發。

實際上，保利地產首入天津，只是其全國化戰略的一步。在全國，保利地產正以廣州、北京和上海為中心，以渤海灣經濟區、大東北、大西部的經濟中心城市為支撐，進行輻射重點城市的區域擴張。

天津、長沙分別拿地

此前的1月14日，保利地產稱其在天津通過掛牌出讓方式取得位于天津武清區的地塊，取得總價款為9.05億元，此舉標志著保利地產正式進入天津房地產市場。

繼天津拿地后，1月17日，保利地產宣布其又在另一個二線城市長沙，通過掛牌出讓方式取得面積10.3萬平米的項目出讓用地，總價2.1億元。

公司的全國化戰略還在急速推進，目前正是規模開發區域房地產的時期。拿地并沒有特別明確的意圖。盡管保利地產一負責人認為公司拿地只是碰到合適的就出手，但實際上，其出手拿地的選擇卻并未脫離保利地產早已布下的棋局。

正如保利地產董事總經理宋廣菊此前所透露的，保利地產已經進入規模開發、高速發展的時期，未來將形成華南、華中、西南、環渤海、華北等五大區域，其全國布局正漸入佳境。

實際上，目前保利地產已經在廣州、上海、北京、武漢、沈陽、重慶、長沙和岳陽等16個城市擁有大量土地儲備。截至2007年9月30日，公司土地儲備面積1003萬平米。

但保利地產看好二、三線城市的商機，卻不是最近的事情。我們在2003年就開始進入二、三線城市，目前已經發展到規模開發的時期。保利地產早已嗅到這一商機，并且先行一步。

30%將投資于商業項目

保利地產內部人士介紹，取得的天津地塊除了開發住宅項目外，將有很大部分要開發商業項目。

綜觀保利地產，其所拿地塊中，無不同時涵蓋住宅和商業地產。目前，保利地產土地儲備中，普通住宅占85%，低密度住宅占10%，商業地產占5%。

保利地產更傾向于30%投資于商業項目，到2012年實現每年租金收益10億元，成為年銷售數百億元的住宅項目的補充，以此獲得穩定收益。

這就是保利成立天津公司的主要原因之一，因為能提供大量的商業項目。分析人士稱，相對于前景不明的住宅地產，商業地產項目更能帶來穩定的現金流，抗風險能力強。

保利地產1月17日發布的公告還稱，將2007年度公開增發募投項目中廣州科學城P2P3項目、廣州琶洲PZB1501項目和上海嘉定菊園項目閑置的募集資金3.33億元中的2.5億元暫時用于補充公司項目流動資金，最長使用周期不超過半年。

在房地產貸款和融資全面收緊的背景下，保利地產只能通過拆借來彌補流動資金不足，但如果商業地產項目增多，未來就可持續為保利地產提供穩定的現金流，這也是為什么保利地產要大力發展商業地產項目的原因。上述分析人士稱。