新板特區、新板房市、北市新店王! 永康街沁園茶莊655萬坪、新板房產經理林仲春為您服務~
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北市新店王! 永康街沁園茶莊655萬坪
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工商時報【記者方明╱台北報導】
北市實價揭露店王換人做！大安區永康街「沁園茶莊」22.9坪店面，以總價1.5億元成交，換算每坪單價高達655.1萬元，不但超越永康街去年6月創下的每坪591.5萬單價紀錄，更超越開封街每坪613.9萬的舊店王，一躍成為北市實價揭露新店王。
北市地政局昨（21）日揭露北市最新登錄不動產交易實價，去年10月，永康街上「沁園茶莊」1間22.9坪店面以總價1.5億成交，換算每坪單價高達655.1萬；本次交易買方即為沁園有限公司向原房東買下，沁園茶莊從房客搖身一變為屋主。
台灣房屋東門永康特許加盟店協理陳國欽表示，永康街的店面租金原本在每坪5,000∼6,000元左右，假設20坪租金也頂多12∼13萬，但由於捷運效益使得觀光收益大增，除了特色小吃之外，包括咖啡廳、伴手禮的店面也受惠不少，店租有悄悄調漲的趨勢，目前公園附近的店租成長到每坪每月9,000元左右甚至更高，儼然成為一級戰區。
另外，本次揭露資料中，信義計畫區知名豪宅「皇翔御琚」3樓成交總價5.2億元，單價達260.01萬，坪數約228.75坪（包括3車位），換算每坪單價約260萬元。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，該案單價並未創新高，對比去年中樓層每坪約275萬元左右的行情，成交價格反映樓層條件等價差，不過該筆交易仍是目前豪宅中最貴的低樓層。值得一提的是，該案車位交易高達810∼870萬，應是目前市場上最貴的車位。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，該案持有者為境外公司，「皇翔御琚」符合高級住宅的認定條件，不過因為完工時間早，比起去年7月1日後才完工的物件，仍適用舊的標準單價，相關稅負可以省下一些，若透過法人持有北市的住宅在2戶內，則適用的房屋稅率為2.4％，不過未來持有與交易高級住宅的成本都比2012年以前高出許多，對豪宅仍有一定影響程度。
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