新板特區~最專業的房產經理人林仲春

2014-11-08 10:21:18仲春&苑姍

新板特區、新板房市、合理的房價是多少？台北區店面、商辦、豪宅房產經理人林仲春為您服務~

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合理的房價是多少？

台北區店面、商辦、豪宅房產經理人

林仲春為您服務~

【文/住展雜誌】很多人都在等房價下跌，想等到「底價」出現的時候才進場，問題是，房價降到什麼時候才算到底？房價的高低，本來就很難評估，買賣雙方對房價的認知有很大的差距，買方想要談到滿意價格並不容易，因為合理的房價是多少？至今沒有一個標準答案。

「現在房價已經很高了，還能買嗎？」房地產市場中常常聽到這句話，這句話二十年前就有人說過，現在，仍然還有人在說著；的確，房價這幾年確實漲了很多，但現在的房價究竟是不是「絕對高檔」？或僅是「相對高檔」？可能還有很大的討論空間。

合理的房價是多少？

房價並非絕對高檔

七○年代初期，當時在台北市區買一間三房兩廳的公寓還不到二百萬元，平均每坪單價約六、七萬元，到一九九四年當時台北市房價一坪漲到二十萬元，有人就喊「房價已經很高了，還能買嗎？」，但喊歸喊，房價照漲，到二○一一年，台北市的預售屋已上升至每坪八字頭。

台北市的房價由每坪單價約六萬元漲到二十萬元，確實漲了很多，但這個房價並不是「絕對高檔」，當時認為「房價已經很高了，還能買嗎？」的人，現在看到房價漲至八字頭，都在後悔當年為什麼不多買幾棟房子。
也就是說，合理的房價是多少，沒有人可以回答出來；總體來看，或許有人認為不合理，但購屋者認為合理，賣家也認為合理，那就是合理價格。

很難判斷合理標準

房地產價格是否合理，事實上很難有一個判斷的標準，因為決定房價的因素很多，包含了房子的區位、土地價格、建材、土地分區使用、建敝率與容積率、公共設施、停車位、樓層高低、景觀與環境等等，每棟建案會受到這些因素而影響到成交價格的高低，即使是同一棟大樓、同一樓層的隔鄰二間房子，價格也會不一樣。

外界普遍認為「房價所得比」四至六倍為房價合理的標準，超過六倍以上則認為房價有過高的疑慮，但此一判斷標準並不適用於台灣的情況，因為民眾買房除了使用薪資所得外，還會向銀行貸款，而「房價所得比」卻未將房貸的因素計算進去，因此，光看「房價所得比」未必精確。

要從自己立場來看

幾個月前大家還為了「台北市民必須十五年不吃不喝才能夠買房」而大嘆房價不合理，但是沒有人能夠這麼多年不吃不喝。所以，「多少年不吃不喝才能夠買房」這種論點對有意購屋者來說意義不大，民眾在判斷「房價合不合理」時，還是要從自己本身的立場來看。

評估台灣各地區的房價是否合理，必須考量到各地區的就業和經濟環境，再加上地區性消費者的習慣等因素，因此消費者在購屋前，最重要的是看自己的財務能力，因此買房前先盤算一下自己財務能力再看房會較適當。至於「房價所得比」的數據，不必太在意了。

每一間房屋都有獨特性，房價對於每一個消費者來說它是件非常主觀的事情，很難去定義它合不合理，消費者必須切記，房地產買賣市場基本上是受到「供需法則」的支配，只要有人買就代表房價合理。

合理的房價是多少？盤算一下自己的財務能力再看房會較適當。(示意圖)

有人買就代表合理

房價的高低，本來就很難用「絕對數字」來評估，由於每間房屋特質都不相同，有不同的價格是很正常的事，消費者在買房子之前，如果擔心買貴了，中古屋可以透過實價登錄網站獲取的區域房價行情，預售屋或新成屋則可參考住展，來判斷出房價是否合理，作為自己出價的參考依據。

買賣房子只是買賣雙方一對一的議價，是買方跟屋主之間的交易而已，如何說服屋主便宜賣給你才是重點。房價的合理或不合理，存在於買賣雙方之間的認知，只要買方與賣方所達成協議的價格，就是合理的房價。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw