工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

年底大選將屆，打房議題再度浮上檯面，財政部將於今（24）日舉行房地合一座談會，聚焦不動產實價課稅方向；據悉，財政部規劃從不動產的持有稅、資本利得稅，以及作為配套措施的奢侈稅存廢議題，傾聽財稅學者的建言，預期各方將就實價課稅議題激烈交鋒。

財政部高層表示，外界迭有不動產實價課稅的呼聲，現行稅制因房屋、土地交易分別課稅，土地交易獲利又是免稅，產生諸多逃稅漏洞，例如出售房地產時將房地價格按比例區分，將高額利潤放在土地，壓低房屋交易價格，產生高獲利、低繳稅的扭曲稅制，有必要予以導正。財政部今天舉辦的房地合一座談會，等於政府正式對外宣示啟動不動產租稅改革，首場將邀請財稅學者一同腦力激盪。

財政部表示，首場座談會將鎖定不動產稅制的三大區塊，包括不動產持有稅、資本利得稅，以及作為配套措施的奢侈稅，預計討論房地如何合一實價課徵所得稅，考量減低改革阻力，以及避免傷及無辜，自用住宅將予以免稅，並給予長期持有優惠。在資本利得稅方面，財政部表示，未來將朝向課徵「不動產交易所得稅」的方向改革，換句話說，就是將房屋、土地合併起來計算移轉或出售價格，再減去買進成本及相關費用後，按房地合併出售的實際獲利來課稅。

官員說，就現行稅制而言，土地交易的獲利均免稅，只需繳交土地增值稅，未來房地若合一課徵所得稅，與土增稅之間會否產生重覆課稅的問題，土增稅又要如何扣減等技術性問題，本次座談會上也可望觸及。