4個挑房原則，教你如何買到好房子
買一套房子我們不僅要承受首付壓力，同時還要進行承擔20-30年的房貸壓力。大多數人一輩子的工作學習時長也就30多年，背負30年的房貸就意味著再沒有能力去購買以及其他房子。事實上對於我國大多數都是普通員工家庭教育來說，一輩子也就只有通過購買一套房子的能力。
這也就意味著在買房的事情上，煥然懿居第三座買房者幾乎沒有後悔的機會，即使買房不喜歡，也只能艱難地活下去。
按理說，買房的成本如此之高，同時，買房基本上是“義無反顧”的，所以購房者在買房時應該特別謹慎。然而，在實際的買房過程中，煥然壹居筆者發現很多買了首套房的人並沒有特別關注買房這件事本身。一般來說，只要他們能支付足夠的首付款，並且沒有房貸壓力，他們就認為已經完成了。
在這裏我要提醒那些首次購房的買家，買房是一輩子的大事，在買房這件事上千萬不能疏忽大意。但是，一般購房首先購房者，沒有任何住房經驗，如何購買到自己滿意的房子呢?根據多年的房地產經驗，總結出買房的四個原則: 南買、邊買、三買、不碰四層樓，記住買房的四個原則，買房者很少買錯房。
1.選擇社區南側的建築。
樓棟在小區的位置是比較簡單容易出現忽視的買房經濟因素，事實上，樓棟在小區的位置也非常具有重要，樓棟所處的位置對住房建築采光、通風、視野的影響都很大。
現在大部分的住宅小區都是高層住宅小區，高層住宅小區有兩個特點: 第一，小區內樓層的高度很高，現在100米高的住宅已經很普遍了; 第二，大部分高層住宅小區之間的建築面積容積率很高，空間不大。
基於這兩個高層住宅區的特點，高層住宅區之間會出現建築物相互阻塞的情況，位於建築物中部的建築物自然是通風和照明效果最差的。通風和采光最好的建築物通常是最靠南的。因為太陽在一天中南面的時間最長，所以建築物的南面具有最好的采光效果。同時，由於我國是東南沿海國家，春夏季一般為東南風，秋冬季常有西北風。因此，如果建築物在南側，你會得到一個很好的東南風，但如果建築物在街區的北側，你會得到一個寒冷的東北風。結合以上分析，最好選擇建築物的南側，其次是東側和西側，最差的是建築物的北側。
2.選擇一所客廳和臥室都朝南的房子。
的古建築講究坐北朝南，過去的老房子基本都是坐北朝南。為什么人們對南方如此著迷?一方面，南側的采光和通風更好，另一方面，它可以避免冬天寒冷刺骨的北風。
因此需要我們自己在看戶型的時候，一定要盡最大可能通過選擇客廳和臥室朝南的房子，臥室和客廳設計可以這樣說是因為我們不能停留時間最長的功能區，也是影響整個房間內最主要的功能區。朝南一般是指臥室和客廳的窗戶朝南，當然如果臥室和客廳有朝南的陽台就更加具有完美。
3.買房的時候盡可能選擇邊戶的房子
目前高層住宅最主流的設計是“兩梯四戶“，將有兩個中間戶和兩個邊戶。即使在同一棟樓的同一層，中戶和邊戶的居住體驗也是天差地別。
為什么推薦購房者在邊境買房?大多數建築設計朝南，這意味著兩個側門是東和西，中間的一個是夾在他們之間，所以沒有光線或通風側門的東側和西側。而為了使所有居民更方便，電梯一般會設在中間，即住戶的位置，通常電梯會設在北側，使住戶只有南側的房子可以通風和照明。
相比之下，邊戶的房子有很多采光面和通風面，大部分南北通透，住起來更舒服。如果你想追求更好的居住體驗，建議選擇邊戶的房子。
4.購房者可以優先發展選擇三居室的房子
我一直認為，“買三房”只是需要買最實際的房子的建議。當然，很多購房者都知道要買三居室的房子，但是在房子的總價格、銷售人員的勸說等因素下，一些購房者可能會放棄三居室的房子。事實上，對於大多數新購房者來說，三居室的房子永遠是最適合購買的房子，不要因為一些外部因素而動搖購買三居室房屋的決心。
通常兩居室的房子真的不夠住。對於個人來說，兩居室當然更合適，但是對於家庭來說，兩居室顯得有些擁擠。而且一套四居室的房子有時候看起來有點浪費，一個房間會空置很久，需要時間打掃。如果沒有特殊需要，買個四居室有點浪費，所以買個大戶型三居室比較劃算。
相關文章: