超低總價入主七期國家歌劇院鋼骨豪宅【市政愛敦閣】三房平車秒殺投資置產戶！

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本案基本資料

◆建案名稱： 市政愛敦閣。

◆樓層：6F/29F。

◆售價：1,850萬。

◆格局：3房2廳2衛1陽台(毛胚格局)。

◆總建坪：51.172坪。

◆主建物：27.319坪。

◆附屬建物：5.336坪。

◆公設：14.6坪。

◆車位：B3平面車位。

◆座向：落地窗座西北朝東南、建物大門座東南朝西北、管理室座西北朝東南。

◆管理費：約10,523元/季繳。

建案基本資料

◆建案名稱：市政愛敦閣。

◆建設公司：親家建設。

◆建案類別：住宅用(電梯大樓)。

◆基地面積：約950坪。

◆坪數規劃：AB戶為84坪、C戶為69坪、D戶為68坪、E戶為62坪、F戶為47坪、G戶為73坪、H戶為76坪。

◆格局規劃：3-4房格局(開放空間毛胚交屋)。

◆棟別規劃：規劃兩棟單層四戶共用兩部電梯。

◆樓層規劃：地上29樓、地下6樓。

◆總戶數：209戶(207戶住家+2戶店面)。

◆車位規劃：汽車平面車位248位、汽車機械車位94位、機車車位214位。

◆公設比：約31%。

◆管理方式：24小時物業管理公司。

◆管理費：約70元/坪、(車位清潔費平面200元/位、機械400元/位)。

◆建材配備：鋼骨鋼筋混凝土(Steel Reinforced Concrete，SRC)結構。

◆單層樓高：1樓挑高7米，2樓以上3.25米。

◆完工日：民國99年02月11日。

◆地址：台中市西屯區惠中路一段198號、200號。


本案特色

位居新市政中心核心地段，鄰近新市政府大樓、新市議會大樓、市政綠園道等設施，惠中路是7期南北向主幹道，北接中港路、南接市政路、五權西路。基地面積950坪，前方面臨40米惠中路、後方面臨15米惠中5街，前後2側均規劃門廳及車道。1樓除惠中路側有2戶店面外，公設齊全豐富，強調在家渡假養生，公設A棟1F有接待大廳、健身房、蒸氣烤箱室、SPA池、男女生更衣室，1MF有咖啡交誼廳、視聽室、兒童閱覽室，戶外有游泳池、淋浴區、躺椅區、籃球鬥牛場，公設B棟1F有接待大廳、行政室、親子室，4F有兒童遊戲室、韻律教室、2F-4F樓並規劃機車專用停車場，坡道進出。

前後2棟為29樓高建築，均為4併雙梯，每戶均3面採光，主力坪數47~84坪，29層則規劃樓中樓，坪數為99-106坪，毛胚交屋，房屋格局規劃為3至4房。親家愛敦閣是大型的社區規模，優勢是帶來了社區的活絡程度，並對社區周邊的生活機能有著推動、完善的作用，具備了大小型社區無法比擬的條件。

親家愛敦閣採用SRC鋼骨鋼筋混凝土作為主結構之建材，建材具有SS鋼骨的輕盈與RC鋼筋的剛硬，同時亦配備了新日鐵制震系統，為大樓提供良好的制震性中空制音樓板、複合式雙層隔熱膠合玻璃，換來了親家愛敦閣住戶的安全居家環境。外牆部分，親家愛敦閣則採用二丁掛建材，作為大樓外部裝飾使用。而在居家內部方面，親家愛敦閣為每戶配備多樣高級傢俱、家電，包括室內地板鋪設防水層、進口大門與門鎮，以及E-Home數位家庭系統，可透過遙控器控制全室燈光、電源、甚至窗簾、冷氣等室內情境；其對居家之規劃極為完善。

親家愛敦閣鄰近了捷連綠線，住戶們前往台中市各個區域都相當便捷。大眾運輸之外，親家愛敦閣亦鄰近中山高、東西快，其聯外交通相當發達。

親家愛敦閣位於惠中路，坐落在台中七期重劃區內，為親家愛敦閣帶來地段上的優勢。親家愛敦閣與新的台中市政大樓為鄰，住戶可謂最貼近政經的核心，同時還可享有十字綠園道的大坪數的綠覆面積，兼具休閒與景觀的價值，而都會公園宅的身價在近年來有逐漸提昇的跡象，富有綠色景致的親家愛敦閣也因此在房市占有一席之地。

隨著近年來「都市擴大化」的國際發展趨勢，台中市亦急起直追，積極地發展「軌道交通」建設，其中屬於台中捷運綠線的烏日文心北屯線，其有1/3的線路會覆蓋在七期及五期重劃區上。市場相信烏日文心北屯線將有助於七期重劃區的格局擴大，並且將鄰近房價有帶動上揚的作用。親家愛敦閣鄰近了烏日文心北屯線，同時又擁有公設及商業區的利多，增值的潛力可謂不言而喻，是為台中市置產的優質之選。

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白倍誠►簡介

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