【開價就賠售『鄉林皇居』帝王景觀視野大戶三平車！獨家銷售超高CP值】

【帝王般的居所 臺灣大道中港路豪宅 3500坪奢華豐富公設 氣勢磅礡 氣派非凡 涵碧樓飯店管理 暢遊無邊際泳池】

【奢華尺度皇極Lobby挑高11米迎賓大廳 貴氣凌人的豪華尊榮享受 飯店式管理 餐點享用 休閒靜心養生之外 更是尊貴榮耀的象徵】

【賀成交 鄉林建設專案銷售經理 七期豪宅銷售達人】

【秋紅谷生態公園、世界九大地標奇蹟臺中國家歌劇院、夏綠地、十字綠園道、新市政中心議會、新光三越大遠百百貨旗艦、公園綠地一次享有】

【幸福是生活中的一種習慣】

本案基本資料

◆建案名稱： 鄉林皇居。

◆售價： 4,380萬。

◆樓層： 25F/27F。

◆格局： 開放空間(毛胚格局採自行規劃)。

◆總建坪： 157.928坪。

◆主建物： 79.796坪。

◆附屬建物： 10.772坪。

◆公設： 41.835坪。

◆車位： B3三個平面車位。

◆管理費： 約46,050元/季繳(含俱樂部會費)。

◆座向： 落地窗座西北朝東南、建物大門座西南朝東北、管理室座東北朝西南。

建案基本資料

◆建案名稱：鄉林皇居。

◆建設公司：鄉林建設。

◆建案類別：住宅用(電梯大樓)。

◆基地面積：約3496坪。

◆樓層規劃：地上24~28樓、地下4樓。

◆坪數規劃：標準戶73~150坪，合併戶260坪。

◆建築規劃：3樓以上為標準層，乾清與天寶樓每層4併、75~100坪，雍和、開元與太和樓皆為3併、規劃73~150坪，貞觀樓每層2戶130坪，合併戶260坪，戶戶3面採光(戴育澤建築師事務所)。

◆燈光計劃：Lighting Design Partnership。

◆公共空間規劃：十邑設計工程。

◆總戶數：436戶(太和樓73戶、乾清樓83戶、開元樓68戶、雍和樓69戶、貞觀樓40戶、天寶樓97戶及臨中港路店面6戶)。

◆車位規劃：917個車位(平面及機械都有)。

◆公設比：約31%。

◆主要建材：RC鋼筋混凝土結構。

◆建材配備：廚具配備：義大利BEST烤箱、BOSCH洗碗機、衛浴配備：降板式浴缸、V&B面盆、其他建材與配備：電子鎖、E-Home數位家庭系統。

◆管理費：約100元/坪，平面車位清潔費200元/位，機械車位清潔費350元/位，俱樂部會員費1500元/月。

◆管理方式：24小時物業管理公司飯店管理。

◆完工日：民國99年10月21日。

◆地址：台中市西屯區臺灣大道三段590號。
本案特色

「鄉林皇居」基地位於台中市中港路、朝富路口，台灣大道北側與七期(臺灣大道南側)對望，四面臨路，共規劃六個棟別：天寶樓、太和樓、貞觀樓、乾清樓、雍和樓、開元樓地上24~28樓的大樓，其中太和及天寶是臨中港路A1、F2、F1是可以直接正視秋紅谷。各別擁有隱私性臨中港路有6戶店面，面寬10米，屋深18~22米，面寬20米，同樣設於中港路，擁有正對萬坪公園的永久棟距，也處於新光三越及大遠百、老虎城、逢甲商圈的核心交匯地帶，是進入台中CBD核心商圈的主要門戶，具有對內、對外交通便利的優勢，由於該路段屬於開發較早區域，生活機能便利、周邊學校健全，補足七期市政中心生活機能不便的窘境。

「鄉林皇居」擁有3,500坪的大基地，規劃75-260坪，戶戶3面採光，中庭面積近800坪公設以水景為基礎，並導入涵碧樓休閒氛圍，規劃鏡面水池、棕櫚樹及300米的社區綠廊步道，各棟頂樓有專屬會館，各有露天SPA、凌空百米的無邊際游泳池等，地上28樓的太和樓頂樓還規劃無邊際游泳池，為鄉林建設豪宅巔峰之作。堪稱新市政特區建築基地最大的豪宅基地更是台中市中港路最氣派的豪宅，定位為「皇帝專屬的生活空間」，故取名為「皇居」，營造出獨自寧靜與自成一格的生活空間，社區公設服務規畫可滿足一天的生活所需，屬於多重優勢的功能型豪宅。自實價登錄上路以來，大七期豪宅的所有推案，「鄉林皇居」的銷售成績穩拿第一，是最受歡迎的豪宅。

「鄉林皇居」一樓大廳挑高11米，展現橫向85米的壯闊尺度，如同宮殿般的壯闊，幾乎是一般新市政豪宅的五～六倍大，比北京紫禁城主殿太和殿的面寬64米，足足大出11米「鄉林皇居」 極致奢華 外環以空中綠廊盤繞基地，把安全、健康、設計融為一體。

「鄉林皇居」完整移植涵碧樓精緻生活美學 社區採分棟管理，各獨立棟別，都擁有自己獨立的迎賓LOBBY，頂樓也各自擁有風格迥然不同的SKYLOUNGE，回家，如同敞徉在日月潭涵碧樓大飯店，讓自己與世界隔絕，獨享尊貴與寧靜的時分。

「鄉林皇居」為確保豪宅居住隱私性，「鄉林皇居」利用基地4面臨路優勢，除了在中港路設置主車道外，沿上仁街、計畫道路還有2條車道可進出地下室，共3車道設計，住戶可依外出行程與目的地選擇車道，還可避免被有心人士鎖定。皇居極度講求安全設施，摒棄一般豪宅單出入口的設計，特別針對頂級商務人士規畫出三個出入口進出地下室停車場，不用擔心行蹤遭人鎖定，隨時可以變換進出車道，讓安全更加分，同時配上超大寬廣的地下車道和停車場設計，停車輕鬆無壓力。

「鄉林皇居」採24小時飯店式管理，社區服務人員多達近百人，從基本用餐、預約到聘請翻譯、私人保全等服務皆有，住戶回家就像住在飯店，食、住、行、樂皆可滿足，讓房子不僅是拿來住，還是1間可以用的豪宅。 

「鄉林皇居」每戶可選配E-Home數位家庭系統，整合室內燈光、窗簾等設備，操作方式採圖樣設計，方便小孩、長輩使用。也可透過內建的定位系統尋人，可公設預約、住家燈光空調、飲食菜單等都可做設定，還可用智慧型手機APP做遠端遙控。 

本案除了有豪宅的居住空間，也將購屋者、小孩、父母的生活需求都納入整體規劃，例如宴會廳可讓屋主在社區內宴客，小孩可至撞球區、游泳池，長輩則可到3500坪的中庭散步，觀賞棕櫚樹、鏡面水池等不同景觀。

為了滿足各年齡層需求，本案採24小時飯店式管理，社區服務人員多達近百人，從基本用餐、預約到聘請翻譯、私人保全等服務皆有，住戶回家就像住在飯店，食、住、行、樂皆可滿足，讓房子不僅是拿來住，還是1間可以用的豪宅。

每個住戶都配戴多功能的『 無線射頻RFID感應器 』具有身份辦識、公共區域門禁管理、保全設定、社區消費儲值、反挾持警示等功能。

「鄉林皇居」 以涵碧樓飯店管理精神 ，住戶即使足不出戶，也能享受各種服務，設有中央廚房，聘請任職過喜來登、國賓等飯店廚師烹調美食，有法式、中式、港式三大菜系，可在宴會廳裡宴客，中西餐皆可，就能享受高級食尚生活，也能保有隱私權。

「鄉林皇居」在休閒養生的設計概念下，採用涵碧樓的「無邊空間設計」大量使用無框架的玻璃，讓人與建築融為一體視野無限延伸；同時為強化人與自然的緊密結合，大量採用綠色生態植栽，為形塑鄉林皇居住宅的大氣概，原本設計種在大樓外觀的2顆銀克松，因為外垂角度不夠大氣和美觀，董事長賴正鎰要求完美，還要求立即改成金龜樹，確保一年四季常綠。甚至中庭景觀所種的竹一定要”孟宗竹”，這樣才有到山林渡假的感覺。庭園步道的樹則要求一定要種”櫻花”，對櫻花的樹幹要多粗?高度要達到2樓高都有所要求，就是為了要讓身在其中的住戶舉目所見盡是休閒綠意和輕鬆愜意。

「鄉林皇居」鄉林皇居讓台中的豪宅品味更往前邁進一大步，強調「視覺所及都是頂級」，引領時尚新潮流，創新規畫一樓大廳全是公設，除了無邊際的設計空間感外，更令人驚豔的是所用的石材、金屬設備等，99%全都是獨一無二、絕無僅有純手工訂製；一樓大廳的13盞吊燈從空中飄逸而下，以恢弘氣勢迎賓，鄉林皇居的全場設計擅長利用各式稀有材料，呈現頂級唯美建築的不同面貌。

「鄉林皇居」挑高3層樓高的大廰圓型穹蒼氣勢讓人為之震懾，皇居以「皇帝居所」作為定位，因此以環繞社區四周的水池設計，呈現運河繞城之意象；中庭的鏡面水池視覺反射天空的無垠，在水池頂端有一直径約八公尺的圓型玻璃屋名為『圈吧』、正式名稱為『皇極亭』，提供住戶們白天休憩、喝咖啡、晚上可以品酒放鬆的地方，坐在裡頭360度都能看到無邊際的滿水位水池。

「鄉林皇居」為了給住戶獨有尊榮的服務，全大樓採用長效型感應器，只要身上持有感應卡，人走到哪裏門就會自動開啟，彷彿秘書隨行服務，倍感尊榮。進出門戶不使用鑰匙，以高科技的指紋設計開門，即使人在國外，還可以用手機遠距遙控開門。

「鄉林皇居」皇居以涵碧樓的美學，搭配極盡苛刻的挑剔，要求盡善盡美，從小處用心、體貼的規劃和設計無處不在，採取分棟式管理以達到雙重保全及保安維護，並透過電梯的分棟管理機制，住戶只能到達自己所居住的樓層，出入人員單純化的效果，兼具大社區公設齊全、管理費低，小社區人員進出單純的優點，鄉林皇居讓台中的豪宅有了全新的定義，對豪宅的安全有了更高的要求

【鄉林皇居】以「強勢地段」、「實用內涵」為建築定位！3500坪超大基地，規劃有85米氣派門廳、三大宴會區(適合在此舉辦國際餐宴、商宴、會議)、千年古柚咖啡廳、五大SKY LOUNGE空中涵碧會館、三座泳池、千坪水域中庭、300米循環式跑步道等規劃，適合您三代在此怡情休閒、養生養心...完備您對「家庭、事業、健康」一生所求！

每個城市，都有一塊核心之域！台中以中港路以南，文心路以西，市政北一路以北，朝富路以東為劃分，形塑出「中港CBD」國際地段！匯聚的五大中心-政治中心(市政府、市議會)、經濟中心(新光三越、遠東百貨)、交通中心(捷運、交流道)、文化中心(大都會歌劇院)、休閒中心(秋紅谷廣場)，成為高位者：置住投資絕對指標區！而【鄉林皇居】位於台中，中港CBD 新光三越、遠東百貨、大都會歌劇院附近，並面對近萬坪秋紅谷廣場，更是無可取代燙金門牌！。

「鄉林皇居」88涵碧樓特訓專員、社區專屬主廚、特約貼身秘書等，將高度配合您的事業版圖、、生活一切所需！無論是半夜嘴饞想來一碗牛肉麵； LALU SPA預約；瑜珈養生教學；大學菁英校友招待(機場高鐵接送、國際翻譯、活動安排...)。只要您有需求，我們都將提供最適合您個人的專屬服務 

生活採買可至基地北側上安路的小吃、餐飲店與便利商店，或由西側至善路北向銜接逢甲商圈，上安路、上仁街口有上安公園，提供休閒活動機能。

公設使用辦法及規定

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白倍誠►簡介

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