【東方之冠 超高樓視野戶全新未住標配屋大四房雙主臥 連號三平車】

【台中七期最美天際線 60米市政路百米地標 新古典百年建築 SRC鋼骨制震豪宅】

【超奢華公設 尊榮享受 王者風範 珍稀極品 僅獻獨享 百聞不如親鑑】

【享受美學、文學、音樂、時尚饗宴，輝映大都會歌劇院藝術文化稀有氣質】

【世界級九大地標台中國家大都會歌劇院、台中市政府、新市政中心議會、新光三越大遠百、夏綠地、名人時尚富豪圈】

【七期豪宅專案銷售  身份與地位的象徵 傳世、傳承、節稅、置產最佳選擇】

【幸福是生活中的一種習慣】

本案基本資料

◆建案名稱： 東方之冠。

◆售價： 5288萬。

◆樓層： 26F/38F。

◆格局：4房2廳3衛2陽台。

◆總建坪： 120.261坪。

◆主建物： 58.606坪。

◆附屬建物： 10.291坪。

◆公設： 33.681坪。

◆車位： B3三個平面大車位。

◆座向： 落地窗座西南朝東北、建物大門座東南朝西北、管理室座西南朝東北。

◆管理費： 約20,438元/雙月繳。

建案基本資料

◆建案名稱：東方之冠。

◆建設公司：富宇建設。

◆建案類別：住宅用(電梯大樓)。

◆基地面積：約1073坪。

◆規劃坪數：主力坪數100坪、120坪及236坪。

◆樓層規劃：地上38樓地下5樓。

◆棟別規劃：4~25樓為標準層，每層4戶5部電梯，其中1部為貨梯；大樓分為ABCD戶，A、B戶朝北為100坪，C、D戶朝南為120坪，格局4房、客廳陽台有2.5米深，標準層樓高3.5米。26~36樓為合併戶200、240坪，37、38樓有樓中樓。

◆總戶數：133戶(零店面)。

◆公設比：約32.8%。

◆管理費：約85元/坪、汽車平面車位清潔費500元/位。

◆建材配備：SRC鋼骨鋼筋混凝土造，加UBB制震結構。

◆完工日：民國103年08月05日。

◆管理方式：24小時物業管理公司。

◆地址：台中市西屯區市政路169號之2(A棟)、之1(B棟)、之3(C棟)、之5(D棟)。

本案特色

台中市西屯區「東方之冠」外觀採新古典加Art-Deco裝飾藝術風格，位於7期市政路正臨60米市政大道，凌空165米勾勒出台中最美的天際線，更以美國國會山莊的穹頂地標意象，打造百年地標建築，市政路最美麗的地標建築。鄰近新市政中心、台中大都會歌劇院預定地，全案融入綠建築概念，頂樓設有風力發電系統供公共用電等，頂樓規劃4座風力發電，可供圓頂、俱樂部及梯廳用電，地下車道中心挑空，有採光及通風等設計，車道邊擺設藝術品。

「東方之冠」個案位於台中市7期重劃區，富宇建設以興建代表作的心情推案，不惜成本以SRC結構、結合新日鐵制震斜撐UBB系統，外觀則採新古典規畫，1-6樓石材基座四面環繞，以原石展現壁飾雕花的精緻細節，突顯王者氣勢。

「東方之冠」南北、東西向的立面外觀一致，圓頂設計為希臘雅典皇宮風格，外觀採用石材以打造百年建築，強調對稱及黃金比例新古典主義。門廳公設還特別邀請設計紐約半島酒店、杜拜川普飯店的Dileonado團隊，以國際飯店手法為「東方之冠」打造令人驚豔的公設空間。

「東方之冠」個案為富宇建設公司在7期的代表作，從外觀到內部，規畫至完工歷時10年，難怪能奪下國家卓越建設獎最佳施工品質類金獎的殊榮。

豪華公設包括門廳挑高8.5米、面寛37米、，採飯店式管理，雙車道寬4.5、6米，皆設於惠中7街。門廳南側設有空內溫水泳池，3樓設有宴會廳、圖書室、約70坪大型會議室及展演空間等；頂樓設sky lounge、景觀健身房、戶外賞景露台等公設。寬37米的門廳，對稱擺放美國白宮御用指定品牌BAKER沙發、雙側大壁爐主牆圖騰以石材雕刻顯現精緻工藝、牆上內嵌六幅巨大藝品，展現宛如藝廊的大尺度空間，搭配具有東方意涵的裝置藝術，顯現高雅的東方氛圍。

另外還有英式庭園、推桿果嶺綠地、多功能展演廳、東方時尚宴會廳、頂級影音室、閱讀室、撞球棋藝室、健身房及星空會館等，上方穹頂則以20支羅馬列柱形成環型柱廊，讓人有置身於羅馬、希臘的錯覺。

該案規畫獨棟超高大樓，基地1073坪，建地只蓋450坪，11米退縮及大尺度棟距，留出住戶生活空間。標準樓層規畫1層4戶5支電梯，其中1部規畫貨梯主僕分道。建材配備也很高檔，每戶贈送1台大金冷氣主機、窗戶採用YKK氣密窗及飲水臭氧殺菌系統，門禁採臉部辨識系統，設有排水防疫系統，避免病菌從排水管感染全棟住戶，並搭配德國POGGENPOHL廚具、進口衛浴配備等，美觀又實用。

富宇建設「東方之冠」位於西屯區市政路近河南路口，鄰新市政中心、台中大都會劇院等，基地面積1073坪，建物地坪約450坪，規劃1棟地上38樓、地下5樓的大樓，採SRC鋼骨鋼筋混凝土、加UBB制震結構；其餘規劃歐式花園、高爾夫球推桿果嶺等綠地。

建材配備

●建築規劃：吳六合建築師事務所、英國建築師MARK HARRIS、細部外觀設計建築師徐光華

●燈光計劃：周為設計林大為

●公共空間規劃：美國DI LEONARDO設計團隊、天坊設計張清平、老圃景觀陳建名

●廚具配備：德國進口POGGENPOHL烤箱、蒸爐、洗碗機、3口爐及抽油煙機等，合併戶有中島設計

●衛浴配備：德國進口DURAVIT面盆、馬桶，HANSGROHE龍頭

●其他建材與配備：頂樓設風力發電、門禁採臉部辨識系統、排水防疫系統

地段位置 地處7期交通動脈上

基地臨60米的市政路、近河南路口，市政路及河南路為貫穿7期的交通動脈，市政路東接文心路，未來有捷運綠線通過，西接環中路可上中彰快速公路；市政路經河南路、黎明路，可接中港路上中山高中港交流道，車程約3分鐘。該案基地距離新光三越、老虎城等百貨，車程約1~2分鐘；採買可至家樂福文心店。

豪宅新概念 宴會廳公設配中央廚房

台中市近年豪宅大樓推案，規劃宴會廳、頂樓sky lounge等熱門社交公設，「東方之冠」宴會廳再加碼，特製20人座的大圓桌，設KTV、吧台及中央廚房，配備飯店用的爐具、冰箱、烤箱及蒸鍋等，可聘請廚師烹飪或外燴加熱，強調自家就能享受飯店級宴客水準，且兼具隱私性。

七期市政路第一排佔盡優勢，朝北是繁華的新市政繁華、往南坐擁無限棟距，深受消費者青睞。

古典與現代並融

摒除古典繁複的語彙，取代以抽象的幾何，重構古典的語彚精神，以現代設計概念中”減”的法則轉換造型的簡潔。在這樣的基礎操作概念下，建築量體組合以退為進，去除取代添加，如同雕刻，進退之間透過光影呈現量感與質地，成就建築如同雕刻的藝術品質，精準的洗鍊透著藝術人文的優雅。

「東方之冠」材料的倫理與設計概念的聯結

以石材的厚實做為建築基座的材料，石材本身的質地因斜切面呈現，其厚實與重量感，在造型上因斜切而更突顯其線條的幾何性，將材料的特性與建築造型語彙重新整合，構成一新古典形式的現代詮釋。

「東方之冠」細部—設計的持續性

從整體造型到細部，在設計上具有延伸性，比例、幾何簡化的和諧，在細部造型及收頭細節上延續著設計的概念，如門拱的斜面層退，取代面層垂直進退的關係，除了強調石材的質地外，更將幾何形式透過細部表達出來;金屬的構件則以斜面為組成的原則，反映在主要門窗細部及雨庇的形式上。

「東方之冠」深窗與迴廊

深窗的處理除可強調建築整體的厚實與雕刻感之外，並可因應亞熱帶地區氣候環境條件，形成一美感與室內環境舒適性結合的狀態，而兩側迴廊，以拱廊的形式串連延伸室內與室外空間的流動，一種重複的造型序列，呼應外觀造型的法則，形成既現代又古典的空間氛圍。

「東方之冠」平面規劃-住宅

機能與造型相互呼應: 每層規劃4戶住宅，前後左右幾近對稱的平面，對於高層建築具有良好的抗震效果，配合 SRC 結構加上制震斜撐阻尼器，將地震力及風力影響降至最低，增加居家舒適度。規劃4部高速客用電梯 (180m/min) 加1部行動不便者電梯兼緊急升降機 (150m/min)，減少住戶等候時間。設計兩座特別安全梯供緊急逃生使用。

古典開窗比例，開深窗不僅創造建築物厚實感，也具有遮陽節能功效，樑柱外露設計，住宅內部動線簡潔，增加空間使用率，每間廁所皆可自然通風，保持乾爽舒適環境，外凸的景觀陽台搭配鍛造藝術欄杆，增加建築立面層次，也豐富了都市景觀。

「東方之冠」平面規劃-公共設施

一樓室內空間：1.迎賓大廳 2.郵件中心 3.藝廊 4.交誼廳 5.景觀游泳池 6.按摩池SPA 7.會議室 等空間。

一樓戶外、半戶外空間：1.迎賓車道 2.散步廊道 3.圓頂景觀亭 4.景觀休憩平台 5.雕塑噴泉水池 6.景觀花園 7.高爾夫果嶺

三樓：1.圖書/會議室 2.多功能室 3.接待櫃檯 4.KTV室 5.中式宴會廳 6.多功能中央廚房 7.撞球室 8.棋奕室 9.吧台

屋頂規劃

古典型式裡美麗穹頂與現代造型的融合: 以環狀柱列支撐起美麗穹頂，與建築物整體造型結合，不僅創造美麗的天際線，也形成地標建築，是觀賞都市整體美景的好場所，也是被欣賞的主要角色。

節能‧環保‧管理維護

節能：本案玻璃採 LOW-E 玻璃，減少輻射熱進入室內，使室內熱負荷降低，節省冷氣用電量。

環保：屋頂裝設 4 具耐 18 級陣風，每具最高發電量達 4000瓦 之風力發電機。地下二樓設置雨水回收處理設施，回收雨水供平日植栽澆灌使用。

管理維護：維護建築外觀整潔，特別於屋頂延著穹頂周邊鋪設圓形軌道，裝設移動式並且可昇降的洗窗機設備，平時將洗窗機收納在女兒牆下保持建築物整體美觀，使用時升起洗窗機展開吊臂進行建築外部整體清潔。

富宇建設：老牌建商獨到工法 解決水電問題

台中建商以品質著稱，以營造起家的富宇建設成立逾20年，長年累積的工務與監工經驗讓富宇有不少水電工法的獨到做法。長年觀察住戶使用習慣的富宇建設從數年前開始，浴廁管路統一採用「總存水裝置」，不但防臭還能當層當戶清理，住戶更隨時可清理地板落水孔的毛髮，增加維護便利性，管路使用壽命也大幅延長。富宇建設表示，一般浴廁的排水管路都是直接接往主幹管，一旦阻塞就得至鄰房修，「總存水裝置」可降低住戶後續修繕的困擾此外，以往大樓低樓層或轉折層(大多為2、3樓)常會受到高樓層排水影響，排水孔有反灌、冒水、冒泡等問題，富宇建案的管路配置一律分為高樓層管、低樓層管、轉折層管、三條管路分別由專屬樓層使用，區隔用水就不會受到高樓層排水影響。

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白倍誠►簡介

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