【YOUTUBE 動口不動產16】PART2 不動產市場趨勢剖析與案例分享
客座嘉賓：
安信馬東石-安信建經資深協理 李德勇
本集重點：
00:13 開頭
00:26 對於現在 #火熱房市 的看法？
00:47 #新青安 對於市場影響的看法？
01:24 業界如何看待這一波的房市熱潮？
02:08 參加過幾場地主說明會？
02:17 #地主說明會 ，地主最重視與最常被問的問題？
02:45 多年經驗分享！跟客戶一起走過十幾個年頭
►對於現在 #火熱房市 的看法？
個人覺得還是有機會再上漲喔！因為現在無限資金(熱錢)追逐有限資源(能賣出的物件少)、股票賺錢、海外資金鬆綁、台積電ai效應、新青安低利率、市場缺工，像一些公共工程、捷運站，無法發包，以目前總總來看，房地產業下跌其實是有點困難的。
►#新青安 對於市場影響的看法？
這方面對首購族其實是好的，像我們以前在買房子利息是9%，相對高很多，那現在利息只有2%，加上5年寬限期跟40年貸款期限，並不是說一定要40年還完，本金這方面會比較輕鬆一點。那我覺得政府這個利益其實是好的，對於首購族來講，能夠趕快有一間自己的房子。那建設公司也是應運這樣的需求，調整目前市場上的坪數，現在發現中小坪數（的房型）越來越多，一出來就被秒殺。
►業界如何看待這一波的房市熱潮？
跟一些建設公司聊天，其實他們這幾年也覺得怎麼漲這麼快，但如果他們早就知道會漲那麼多，是不是從前面幾年就先把量都準備好，但其實也沒有嘛！也就是說這幾年的發展也是出乎他們意料之外，那事實上真的是因為成本一直降不下来、缺工（年輕人不願意做這件事情）、戰爭的關係、未來可能還有一些碳權的問題、加上他們取得成本也貴、造價又高的話，在賣房子的價格也會變高，對他們來講其實也蠻辛苦的，背負著被罵建商賺那麼多錢的罪名，其實也是有難言之隱，但是大家都已經做到這車上了，也不太有人會願意便宜賣嘛！
所以我覺得如果有需求，你自己算得過來還款也沒問題，就勇敢去買吧！你也不知道未來十年會變怎樣。
►參加過幾場地主說明會？
來這邊快滿20年了，平均一年大概4~5場的話，應該有100場左右了。
►#地主說明會 ，地主最重視與最常被問的問題？
一、資金管理：
在這方面怎麼確保他們的房子可以順利蓋起來？所以比較多會在我們會怎麼去管理他們要蓋房子的資金？
二、續建機制：
後續是否會協助做執行？
我個人覺得問到的比较是在這兩方面信托管理的部分，有些地主會問到申請抵押權的部分有什麼保障？建設公司能力怎麼樣？
►多年經驗分享！跟客戶一起走過十幾個年頭
平均一年做7~8個案子，總共大概100多個案子，我個人覺得有幾個：
第一個是之前跟大樹銀行配合板橋一個很大的案子-新○蛋，特別的是工程查核的部分，這個案子是4棟很高的建築物，當時沒有電梯，我們公務執行連棟撥款其實滿辛苦，A棟可能蓋到35樓+B棟蓋到18樓，都要去現場勘驗，確認是不是已經蓋到那個地方，都是走樓梯。
第二個是之前跟一些建設公司去做地主說明會，以及周六日與地主簽約的時候，看到現在這些長官都已經變成上市櫃公司的老闆，想想也覺得做了蠻多好事，自己也蠻開心的，有的客戶還蠻成功的，大到可以買電視台、新聞台、銀行、百貨公司，有時候路過看到那一棟是以前蓋的，哇！其實還蠻開心。