租賃契約在民法債編各論中，系屬於相當重要的契約類型

現今社會中人們因工作上的需要，往往需要在外地作租房子

而這也是當中租賃契約中最為常見行為

因租賃契約是一個典型的完全雙務契約，簡言之：

在一般租房子的過程中 房東約定將房子有使用權益的範圍授與承租人

而承租人就以租金支付的方式，完成雙方兩邊對等的給付義務…

以上之精義也是民法423條之所明定的~

有租過房子的人都會了解，房子租期一簽便是一年二年的

當中就租賃關係而言，是一種繼續性的契約…

也就是說房東(出租人)就必需保持房子良好的狀態，使得關系得於存續

如同民法429條所定之，萬一在租期中就房子中的瑕疵(指有損壞情形)

需得依民423所規定有保持義務外(維持屋況良好)

得就不可歸責房客(承租人)下應盡修繕之義務

在民430也明定，租賃物如有修繕之必要，應由房東(出租人)負擔…

房東(承租人)得定相當期限，催告出租人修繕

倘若出租人裝死，沒聽見的話，依法可以停止房子的契約

或自行修繕者，可保留收據向出租人請求償還，或租金扣除之

若狀況惡劣者，可先行書寫存證信涵至出租人要求修繕…

若他還是不鳥你的話，可向法院提訟(民事訴訟)

當然，在承租過程中不是都只要求出租人而已

因民432也明定，承租人也是有義務負房子之保管義務的

有歸責之事由，承租人也是需要負賠償責任

其實就該契約法律效律而言，有著許多規定可應用

按照不同之事由作法條上之適用

如終止契約，賠償的範圍，支付租金遲延，失火責任，轉租等

若有興趣了解，歡迎提問~~