《樓下的房客》可以說是近期諮詢度極高中的影碟之一，自從2016年8月上映以來，影碟只聞樓聲響。此片改編自九把刀著名同名小說，原著中一位神秘房東，透過在出租的房間裡針孔攝影機的監視下八位房客，漸漸揭露出所有人的秘密，故事原型充分從偷窺慾呈現人性的赤祼黑暗面相，之後的情節是眾房客被逐一騷擾、操弄、虐殺，發展成變態凶殘卻很寫實探討人性的驚悚之作。當如此一個超乎常理的驚悚故事映像化，會變得怎樣的電影﹖

2003年起在網路連載的《樓下的房客》讓九把刀聲名大噪，成為他筆下黑暗系的代表作，故事中八位房客有偷窺狂、有男同性基友（電影由森竣、李康生飾演）、有戀童癖的單親爸爸（游安順飾）、有不倫戀的賣肉OL（李杏飾）、有家暴前科的好色體育老師（莊凱勛飾）、有相信UFO超能力的網宅大學生（侯彥西飾），將這些特殊癖好的人物引入同一棟公寓，成為房東（任達華飾）閉路電視下的白老鼠，平日的好鄰居、好老師、好同學、好男友、好爸爸，為什麼在私密的鏡頭後，就會變成暗黑的惡人？一切皆因其中一位房客穎如（邵雨薇飾）所說「當人生走到了盡頭你也會鑿開它嗎？」而開始，推房東一把，把每個人心目中的惡魔掀出來。

歌影視製作及宣傳行銷出身的崔震東，首次執導筒就挑戰人性崩壞的限制級題材，因為曾經出品《那些年，我們一起追的女孩》、《等一個人咖啡》，早已很明白如何製作九把刀的作品才能符合書迷和觀眾的脾胃。困獸鬥的劇情觸目驚心，喪心病狂的虐待要幾多有幾多，極其殘忍的畫面讓人壓抑難受，同時補上華麗得要命的構圖蓋過其血腥味。實驗中時有叫人哭笑不分的搞笑（湯匙弄彎、瞬間移動），時有隱晦的處理（戀童、分屍）。整體而言，影片運用了許多飽滿的音樂和強烈的色彩對比，成功製造出劇情與視覺上的矛盾、滑稽與嘲諷，濃烈的黑色風格浸透全片，保持原著中獨有的離奇黑暗氛圍。

故事本身超乎邏輯，劇情以愈墮落愈快樂發展下去，房東和房客已經墮落成什麼樣子完全超出了常性。任達華演變態角色早已駕輕就熟，他的姿體、眼神、臉部表情很到味。邵雨薇飾演的殺人魔，外表既純潔像天使，卻很享受殺人的弒血感，叫人毛骨悚然，但角色的象徵意義大於實際需要。其他人物中以莊凱勛的發揮最盡，他不止偷竊更偷窺成癖，聞內褲、穿胸罩、還舔馬桶坐墊，較與李杏多場激烈性愛戲更立體，演出來得有驚喜。房東主張人性本惡，後段僅為為殺而殺，戲碼光怪陸離，與穎如所提及探討「人性盡頭」已經不大相關，顧此失彼。

在背負著原著的期望下，《樓下的房客》劇本再落入九把刀之手中，今次擔任編劇將劇情做了些變化，房東既是個受害者也是加害者，較受爭議是男主角身份的，以及房東與女兒的兩生相（人格分裂），的確未能如原著中負責調查案件的警官變成「下一批的房客會玩得更有感覺」般震撼，結局變得流於俗套，又少了書本裡人性更深層次的弒虐度，但作為完整獨立的電影版，不過不失。