最看好鑽石島與水淨華
2015-11-17 柬埔寨星洲日報


金邊房地產開發建設近5年來如雨後春筍，尢其是沿河岸金界娛樂場及鑽石島一帶，各項工程密集開發，造成附近日愈嚴重的堵車問題。


年近六旬的阿興皮膚黝黑，臉上始終掛著微笑，他熟練地駕駛著價值約9萬多美元的Lexus雷克薩斯越野車在柬埔寨首都金邊的市區穿梭著。車上的客人都說這個柬埔寨人雖不善言辭，但基本心地善良。

其實，阿興是一名土生土長的華人。阿興說，經歷過紅色高棉統治的柬埔寨人都很珍惜現在相對自由的生活，當地人雖然不富裕，但幸福感很強。 “住在鐵皮屋的平民和別墅裡的鄰居亦能和睦相處，窮人也不會仇富。”阿興說，現在很多人對柬埔寨的印像還停留在紅色高棉的恐怖統治時期。

“但其實，這裡早已是開放的國度，經濟自由且商機無限”。

      柬埔寨地產近10年高速發展
柬埔寨自1993年改革開放，實行自由經濟。開放20年後，各領域發展迅速，尤其是房地產業高速發展，讓許多當地人和有遠見的投資商，在近十年間一夜致富，賺到偷笑！

阿興的老闆叫吳臻育，十幾年前創辦了J＆L 房地產公司，在當地的生意也是逐漸風生水起。

在吳臻育眼中，柬埔寨的人力資源充沛，工資也比鄰國低廉，可以發展勞力密集型產業；此外，這個國家的衣食住行所需的日常用品九成都靠進口，擁有潛力無窮的內需市場，無論要投資還是創業當老闆，都很適合。
　　正在崛起的“新新興經濟體”
“現在外界對柬埔寨的認識充滿錯誤的刻板印象。” 吳臻育直言，只要到首都金邊走一趟，原有印象保證大為改觀。

站在金邊諾羅敦大道的福華飯店頂樓，可以眺望金邊市區。 “5年前，根本沒有10層樓以上的建築，現在大樓一棟接著一棟地蓋，改變了金邊的天際線，前方是高38層樓的安達銀行大廈。”今年41歲，生於柬埔寨的鴻毅旅行社經理謝育成見證了金邊的發展歷史。

當柬埔寨製衣廠商會(GMAC)秘書長盧啟健於2000年抵達金邊時，他記得當時只有三條中國援助建設的柏油路，四盞紅綠燈。而現在黃泥巴路已蛻變成一條條現代的道路：莫尼旺、諾羅敦、俄羅斯、毛澤東大道，還有讀秒的紅綠燈。


金邊滿街都是進口四驅車
如今，在金邊的馬路上隨處可見雷克薩斯、豐田、福特、路虎等進口車，在中國能見到的進口車，在金邊都能看得到。每個月往返於台北與金邊的吳臻育吃驚地說，“每個月來一次，金邊好像又變了，道路、水溝等基礎設施正如火如荼地建設。”

在外界看來，金邊像個時值青春期的年輕城市，正快速地茁壯成長，展現出無限商機。它就像一顆被外人遺忘，卻正在發出耀眼光芒的東盟珍珠，發光發熱，逐漸吸引著各界的目光。

金邊市海傍街，一邊是遊客流連的酒吧，一邊是平民百姓休閒運動的河岸廣場。

今年5月，美國《財富》雜誌報導稱，火紅了10餘年的金磚國家的經濟增長已趨於遲緩，下一個10年要看“新新興市場”(new new emerging market)。這個概念是世界銀行在20世紀90年代提出的，用來區別主流新興經濟體(如中國、印度等)與其他較小的新興經濟體，如東南亞和非洲的一些小國。

吳臻育說，這些二線新興市場國家雖然缺乏完善公共設施建設，資金流動也相對不足，但此刻它們卻像10年前的金磚國家一般，即將進入爆發式成長期。柬埔寨正是典型的“新新興市場”之一。

2012年，柬埔寨經濟增長率創下歷年來新高，達到7.35%，此後兩年，柬埔寨的經濟增速均達到7%以上，而且後勢依然企穩。根據亞洲開發銀行(ADB)等國際機構的預估，柬埔寨2015年與2016年的經濟增長率將分別達到6.9%至7.3%的高水平。而這一切不過就是這10餘年間所發生的事情。

中港台商成金邊房地產最大買家
大中華圈的企業與建築商，在柬埔寨的經濟發展建設中沒有缺席，中港台投資者在近兩三年來，成為了房地產行業的第二大投資商，同時也金邊房地產與高級公寓的最大買家之一。

而根據柬埔寨國土規劃與建設部的報告，今年前8個月，柬埔寨政府批准的建築投資項目總共超過1000個，批准的建築項目投資額突破了14億美元。

這其中，中國已經成為柬埔寨房地產行業第二大投資來源國，據柬埔寨國土規劃與建設部的統計數據，2000年至2013年底，中國在柬埔寨的建築項目共有72個，投資總額7.47億美元，建築面積200萬平方米。     
在鑽石島出售的樓盤中，約有一半被中國人買走。一名高級銷售人​​員Kim Seng說。 “大部分大陸買家是想拿它做投資。”他用一口標準的普通話說，“他們持有這裡的房產，一旦價格上漲，就會拋售。”在新興市場投機炒買炒賣，是大部份投資者的一貫作風。

金邊高級公寓 租金回酬8%以上
在金邊市中心萬景崗一分區投資建造infinity 18高級公寓的馬來西亞發展商謝霖昌指出，該產業三分之一的買家是台灣與馬來西亞投資者。

這幢公寓於去年6月建峻後，為投資者提供包租3年服務，租金回酬率平均為8%。

103平方米的2房公寓月租為2千美元，86平方米的2房單位月租介於1300-1500美元。

該公司看好王宮對岸的水淨華半島未來3-5年的發展，目前正在水淨華半島開發建設第2棟高級公寓Infinity28，號稱湄公河畔的小豪宅，售價介於16萬美元至33萬美元之間，剛推售一個月，市場反應不俗。

水淨華半島在速卡酒店落成後及中國援柬之水淨華大橋開通後，成為深具潛力的發展新區。

峇厘島渡假村賣得滿堂紅
另一個成功搶灘的房地產開發商是峇厘島渡假村公寓，短短5年，台灣投資商在金邊不同的地段已開發了第五期工程，由於峇厘島渡假村的單位面積相對小巧，價格相對廉宜，每期開盤都賣得滿堂紅。

本地發展商999方面，專在金邊郊外蓋小別墅社區的炳發城，由於面積寬大，適合一家大小居住，近年來深受當地人的歡迎，銷售不錯。

根據《全球房地產指南》指出，柬埔寨首都金邊近年來房地產市場持續穩健增長，2013年平均房屋總價水平約7萬美元，平均漲幅高達15%，租金投資回報率約為8%以上，被評為“相當值得投資”的國家。

柬埔寨基礎建設近兩年大為改善，湄公河架起了一座座大橋，帶動了各省市的經濟發展。