工業宅核貸不易？ 權狀建物種類是關鍵

【網路地產王/綜合】

　　台北縣、市興起一波工業住宅推案潮，過去，銀行對於工業住宅的核貸態度較為保守，近年來陸續交屋後，房價跟著景氣上揚，有些工業住宅的座落地點條件確實不錯，因此銀行核貸的態度有趨向放寬的傾向，但提醒購屋族，選購這類工業宅時，最好先看清楚權狀上登記的建物種類，因為對銀行而言，這是核貸的重要依據！

■　地段佳工業宅 核貸最高上八成

　　工業宅建商能以比市價便宜的價格出售，主要是工業用地的取得成本，較住宅用地低廉許多，在房地產市場，如果地段條件差不多，便宜就是王道，這也是工業宅越來越受購屋族歡迎的原因。不過，過去一向貸款額度十分受限的工業宅，最近放寬了不少，很多銀行會視地段評估貸款成數，最近甚至傳出有核出八成的紀錄！

　　中信房屋行銷企畫部經理江龍名分析，拿工業住宅做抵押向銀行借款，接受程度、利率、額度，各家不一，「其實土地使用分區是工業區或住宅區，對銀行而言並非最大的考量，權狀上登記的建物種類反而是重要依據。」如果權狀上登記的是「廠房、宿舍」，即使蓋得再像「住宅」，不但不適用政策性優惠房貸，銀行的放款態度也會很小心，可貸款的額度偏低。

■　買在起漲點 工業宅獲利空間可期

　　不過提醒消費者，工業宅周邊環境，可能還是以工業區為主，重型車輛進出會造成噪音、塵土飛揚，甚至是否有化學物質，而且如果日常生活機能不佳，特別是在入夜後，可能會有進出人煙稀少的現象，治安也要留心。

　　不過，工業宅在變成中古屋後，未來脫手將會是一個大難題，除非是捷運站附近的房子，如果以投資角度，最好還是要選具有未來發展性的區段為宜，如新莊的頭前重劃區，仍有許多公共投資項目待投入，土地使用有機會被轉型，由於未來捷運路網形成，新莊的房價勢必有一波漲幅，不妨在預售時買進，等到正式交屋後再轉售，獲利空間不小！

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

2010/06/17

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