个人拍地俱乐部真情告白(草稿)
这几天,我们的"个人拍地俱乐部"被社会各界广泛关注,在此我们对许许多多支持和帮助我们的所有朋友表示特别的感谢.同时,为了消除大家对"个人拍地俱乐部"产生的一些误解,我们特做一点说明,欢迎大家提供宝贵的意见和建议,共同推动中国房地产行业的健康发展.
首先要说明"个人拍地俱乐部"实际是我们"集智建房"的一个新的发展阶段,因为我们开展的第一个"集智建房"项目在江苏省太仓市拍地成功后,经过不断的总结和完善已经正式开始全国的业务发展.尽管太仓项目只是我们的一个"试验田",不可能做到完美无缺,但"集智建房"在中国的发展已是不争的事实.特别是其中存在的许多问题,都被我们反反复复地摸索实践迎刃而解,可以说我们千锤百炼久经考验,从无到有从小到大,已经用业绩证明了一个非常简单的道理,世上无难事,只怕有心人.我们现在就象八、九十分的成绩,要向一百分冲刺,即使出现任何问题也不会让我们前功尽弃.
我们的"个人拍地俱乐部"如果做个形象的比喻,也许可以说是房地产行业的一个"老板大学堂",因为,上海伊莱美整容医院,今天所有的房地产老板当初的发展其实都只是一个人,在没有成立房产公司之前,他们也都是普普通通的老百姓.只是他们把握机会翻身做了房产商,而我们的"个人拍地俱乐部"正是帮助今天的个人变成明天的房产商.通过我们提供成功的经验与合作平台,让许多同样希望投资房产的个人有一个学习和交流的"捷径".
房产商拍地实际本身也是一种个人在拍地,只是他们已经先有了公司,而且已经取得了一定的开发业绩.但任何人都能理解除了国资企业,任何一个房产公司都是由自然人合股在经营.因此,我们的俱乐部只是面对第一次拍地的个人而言称之为"个人拍地俱乐部",但今后个人拍到土地后实际都是房产商.
个人拍地可以说是非常的普通又普通,包括许多炒房的个人早已通过拍地变成了房产商,只是过去一般个人拍地做房产需要特殊的圈子和团队,而我们的俱乐部正是帮助许多没有渠道的个人同样可以拍地做房产.我们不仅可以对个人投资者提供从拍地到开发管理的全程指导,同时可以提供最简单的合作加盟模式,既个人拍地后直接委托我们进行全程的专业管理与销售,整个模式和酒店、饭店等连锁企业一样,个人投资者只需负责投资.
目前,房价高居不下的一个主要原因是大量的个人投资者以购房的形式与自住购房者挣抢有限的房源,从而使一个消费市场严重脱离了使用价值变成了纯粹的投资市场,而且引发许多生产资金流入购房投资,形势非常严峻.因此,抑制投资需求应该疏堵结合,除了政策调控外,合理引导个人投资房地产将是稳定房价的关键.一方面个人拍地有利于政府加大土地供应和财政收益;另一方面,一旦将这部分投资人转移到土地市场,不仅减少投资者争夺有限的商品房源,同时有效的增加商品房供应.
2008年,房地产调控主要是因为严重影响到政府土地出让和房产交易的财政收入,所以最终不得不取消所有调控政策进行"救市",而个人拍地有利于政府加大土地供应,并真正拉动投资有效的增加供应量,可以说发展个人拍地可以全面支持房地产调控.同时,政府如果针对个人投资者化整为零推出小幅地块,不仅将抑制大型房产公司囤地炒作,杜绝拖欠土地出让金等现象,更产生良性的市场竞争机制.
集资建房有难度,主要是集中自住购房者的资金有难度,因为大部分普通购房者缺乏投资经验担心集资风险,而投资者能够控制一定的风险,因此,我们的集智建房可以说是普通购房者委托投资者先集资建房,最终再定向销售给委托的购房者.投资者通过接受定制获得稳定的投资收益,而购房者为了减少疑虑自然非常愿意支付相应的费用委托投资者,所谓有钱的出钱有力的出力,正是通过这一模式,我们实现了一种全新的合作建房模式,集思广益集智建房.
我们一直说房地产市场如同一个"传销"市场,个人投资者是在反复交易一个商品房实现套利,而集智建房如同一个"直销"市场,购房者和投资者手拉手,从此减少了当中出现反复加价炒卖的现象.因此,面对全国巨大的市场,我们现有的许多合作公司与投资者是微不足道的,所以我们成立"个人拍地俱乐部",邀请全国各地的投资者与我们一起造福千万家.