辣退的是市民

文/林玉鳳

「『正苦』所謂嘅辣招一出，某屋苑開放式單位由520萬元即加100萬至620萬元。這究竟是甚麼辣招呀？完全無用！麻煩再辣啲！」上周政府在立法會通過特區原意為抑壓需求的取得印花稅法案當晚，宣布放寬對本澳21至44歲青年的首置按揭成數，有關規定將與取得印花稅同日生效，翌日幾位年輕的朋友都發短訊來，說自己原本看中了的樓盤，如何在一夜間漲價5%，有些更像文首引用的那樣般，乾脆直接說要加100 萬元。

本人一向贊同扶助青年置業的政策措施，然而，即便是利民措施也要講究落實時機。本澳現時樓價正處於歷史較高階段，私人樓宇新批項目減少，政府又已明言短期內難以增加公共房屋的供應量，在高價格與供應不穩定的背景下放寬青年首置按揭，本來就時機不對，加上美國進入加息周期，必然會增加港澳兩地的加息壓力，如果市民誤判時機，購入價值虛高的物業，一旦經濟出現波動甚至逆轉的情況，會對這批市民造成嚴重的經濟打擊。

不過，最大的問題是，遏制炒風的措施與放寬貸款的措施是兩個效用互相抵銷的政策，同時推出的話，不僅讓政府失去了觀察兩套措施效力的機會，還把所謂的「辣招」施向真正需要幫助的市民，政策辣退的也是市民，而不是任何人眼中的大炒家！

文: 原載2018年02月22日力報副刊「議事論政」專欄

圖: 力報