恐慌性需求

文/林玉鳳

              這個題目，想寫好幾年了，但每次動筆都遇到樓價瘋狂飆升，好像不是安靜下來說問題的時機。這一刻，樓價下跌了好幾個月，開始聽到有人說“等佢跌到底先入市”。嗯，這是典型的“越平越唔買”時刻，應該容易一點心平氣和。

             讀經濟學的朋友都知道，如果市場上訊息不對稱，消費者有可能因為消息不靈而出現恐慌。這種現象可以非常嚴重，典型例子像銀行擠提──大家害怕自己的錢沒有了所以突然蜂擁提款。十多年前沙士時期的“盲搶盬”以至搶購板藍根、口罩等等，其實都屬於這種例子，因為謠言說大家都在買，而且害怕之後沒有，最後在一片恐慌之下，盬和板藍根都貴了，對沒搶購買入的人來說，需要等到有關方面證實貨源充足才會安心。

             很明顯，在買樓的問題上，同樣存在這種基於恐慌而出現的需求，而且在過去十年非常明顯。在澳門，只要年齡在三、四十歲以上的，應該可以見證兩次房地產市場大升大落潮。第一次大升應該是1988年至1994年左右，記得那幾年買下房子的朋友都說，那年頭是一個六、七百呎的單位會由二、三十萬升至七、八十萬，供樓利息九厘已經是非常優惠的利率了。那個高息年代，有人要供十八厘才能上樓，可是，因為擔心之後息口更高樓價更貴，很多人還是入了市。這一批人，很多在1996年後政府因應房地產市場大跌而推出“四厘補貼”時喊冤，因為忽然在一兩年之間，樓價回落，息口回落，供同一個單位要付出的可以相差數十萬。    然後，像大家所知的一樣，澳門的房地產市道跌勢一開始就持續了近十年直至2004年，那十年，我見過台山新城市的兩房一廳單位，由十五萬跌至七萬，跌勢不止，全因“唔知跌到幾時”。

               那十年，公道的說，政府就是停建公屋，社會上其實沒有任何反對聲音，大家根本沒留意，因為連私人樓宇都平得沒有人敢要。所以後來目擊台山新城市兩房一廳單位由七萬升至一百五十萬，我常常跟朋友說笑，只要我們大家都不入市，成立一個罷買樓聯盟，大張旗鼓遊行提倡不買樓，說不定可以幫樓市降溫，因為在樓市上升時，很多入市的需要，的確只是一種恐慌性需求。

    （買不起樓的年代 · 十三）   

 文：原載2016年1月7日《澳門日報》“筆成氣候”專欄

 圖：http://img11.soufunimg.com/album/2017_01/20/M11/07/74/wKgBKliBzxmIELZsAAFeC1P4y8EAALpjQKmjP0AAV4j431.jpg