乙種工業區興建違規使用的住宅由來已久
之所以會有這類的產品出現其實是拜土地成本高漲所賜
北部地區的朋友大概都不陌生看到這種產品面世
而南部地區這兩年悄悄的蔓延開來
有越來越多的趨勢

乙種工業區為甚麼可以作住宅？
相信這是大部分人的疑問
高雄地區以高雄市為例
(高縣涉及較複雜的問題這裡不方便說明)
乙種工業區在都計法高市施行細則中所允許設置的類別很多
其中作為”工業住宅”申請的類別為”資訊XX業”
而且自始至終都不會有自用住宅的名稱出現
購買這類資訊辦公室的人以自用住宅來使用
屬於低於使用類別的違規使用
貸款的額度與名義不同
但所核貸的金額有些也不少於一般住宅
售價也會比一般住宅區的還要便宜(土地成本約便宜一半)
而違規的人是買家(未來可能會有罰款的問題)
與建設公司無涉


今年的房地產相當詭異
”馬上”預期的心理因素與實際的狀況有很大的落差
觀望的態勢相當明顯
加上”看好未來”的賭注
土地成本緊咬不放 深怕出手少賺了幾千萬
建材的成本也在飆漲
尤其鋼價已經到了三天一報價的程度
更有甚者不敢報價 報了就賠
目前來看
過去南部大樓10-12萬的賣價現今已經變成了成本
這房子要怎麼賣下去？
房子漲薪水沒漲自然不會有人買
也就是說今年大概不會有人去蓋賣價12萬以下的首購住宅
明年這樣的首購產品可能要停產了！
今年在市場賣的大樓是過去1-2年的成本
明後年賣的大樓是今年的成本
許多建設公司於是轉往中高價市場佈局
換屋的民眾可能有較多的選擇
但也必須謹慎避免當”抬竹竿”的那個人
因為高價市場很多都是喊出來的
對建設公司來說利潤高風險也大

回到工業住宅
那工業住宅可不可以買？
我老家就是13年前的丙種工業區申請員工宿舍的工業住宅
說實在的
環境真的很不好
附近如果都是工廠
空氣不好 噪音又大 還有高壓電
當然每個區塊條件不同
鳳山某建設的工業住宅喧騰一時
因為他的區塊周圍全是重劃的住宅區
唯獨一塊工業地被包在住宅區裡頭
不曉得都市計畫有啥用意？
不過以這樣違規使用的方式開發對整體街廓卻是正向的
賣的還嚇嚇叫呢！

那高雄市的工業區在哪裡？
走一趟北區的民族路與大順路大概就可以知道了
那裡有沈潛已久的工業地
高市的都會生活區漸漸北移擴張
相對的過去在北邊的工業區土地也漸漸被包圍在裡面
都市計畫未來會不會變更都趕不上這波物價高漲
如果首購產品消失
未來新人購屋也只能看二手市場
或轉往郊區尋找相對便宜的標的
還有接受工業住宅的事實
真能接受台北那樣房價的人屈指可數
800萬買35坪含車位.....賣誰啊！