不在西門町、東區 北市首筆億元店面竟在這商圈(不動產買賣#持分#土地#公設地0912-913923高仕陳總)
2021/05/07 10:52文/記者朱語蕎
示意圖
據台北市地政雲最新資料顯示，內湖區東湖路今年3月出現一筆總價破億的店面交易，該筆交易含車位建坪約136.2坪，換算單價約108.8萬，總價達1.37億，是今年北市第一間總價破億的店面，目前該店面出租給日系藥妝「松本清東湖店」，且2月剛開幕，推估知名店家承租是吸引買家出手的原因。
台灣房屋東湖特許加盟店店長許兆承表示，此次交易的億元店面，位在東湖五分市場的出入口，人潮洶湧、集客效益佳，可該店面前一任租客為肯德基，依照當地的店面租金行情估算，單月租金應有25萬元以上的水準，換算年租金投報率超過2%。目前東湖路沿線的1樓店面，租金行情不俗，使用坪數高的公寓店舖，單坪月租金約3000～3500元；大樓華廈的樓店，則約2500～3000元。
今年北市首間破億樓店出現在社區型的在地商圈，而非知名度更高的一級觀光商圈，且進一步觀察北市第一季總價前5名的樓店交易，不在東區也不在西門町，分居東湖、安東街及五分埔等區域型商圈。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析，北市主流觀光商圈的店面總價門檻高，店面的競爭壓力也大，往往會影響投報表現，且近年觀光人潮銳減，店面空置問題浮現。
反觀在地的社區型商圈，是區域生活採買重鎮，民生依賴性極高，使得店面出租穩定，且總價門檻低，租金投報率若能符合期待，相當吸引包租公、包租婆長期持有。
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本文來源出處: 自由時報 報導
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