公銀紓困房貸優惠 無意延續(不動產買賣、持分、危老|0912-913923|高仕陳總)
2020-09-03 00:37經濟日報 記者林子桓／台北報導
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公股銀行房貸額外降1碼方案將於本月底結束，目前政府並無規劃延續，也讓公股銀能鬆一口氣，預計回歸正常市場利率後，平均房貸利率約上升0.1至0.15個百分點。除此，受惠房市景氣升溫，各家公銀房貸承作量估能達成，但房貸利息收入仍較堪憂。
央行3月降息1碼後，行政院緊接著宣布，公股銀針對額度千萬元以下且符合自用住宅的房貸客戶，會再額外降息1碼，為期半年至9月底。
如今方案將到期，市場預估，目前疫情趨緩、國內經濟數據也有所回升，應不會延續。相關官員昨（2）日表示，目前尚未有延長規劃，不清楚是否會延長加碼活動。
公股銀主管稱，除了需足額反映央行降息1碼之外，房貸商品自4月起至9月底止，還需額外降息1碼，青年安心成家貸款等房貸商品首期利率更不到1%，各家平均利率約1.35%至1.4%間，房貸利收目標恐較難達成。
不過，其他家公股銀行主管表示，額外降息之後，加上疫情趨緩，詢問房貸數量確實有比較高，對銀行而言，房貸商品風險低、承做量也能順勢拉升，部分銀行更在逆境中求生存，激發多元商品維持利率，都是降息後帶來的益處。
從統計數字看出，公股銀行今年新承做房貸均為正成長。銀行主管分析，主要原因仍為利率低迷、游資過多，帶動房市回溫，價格也維持小漲趨勢，自住客的需求相對較高，使得今年房貸業務量相當亮眼。
大型行庫高層主管坦言，額外降息1碼的方案只為期半年，對銀行只是小傷，若再延長，恐對銀行造成影響，因此不建議政府將該方案再延續下去。
對銀行而言，足額反映央行降息1碼傷害較深，也讓房貸利率下探，這也讓行庫改變房貸政策，增加多元房貸政策，譬如：前低後高房貸商品、階段式利率方案等，防範未知的利率風險，但也因不是所有銀行都跟進，導致部分銀行的承做新件數，略遜一籌。
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