深圳房市熱 建商嗆沒錢別來看屋(不動產買賣、持分、危老|0912-913923|高仕陳總)
工商時報 數位編輯 2020.08.26 報導取自:工商時報
深圳市中心。圖／中新社
最近深圳房市火熱，價格漲得凶，甚至比北京還貴20%。為了防止房價持續飆漲，深圳市政府也出手了，部分中古屋立刻感受調控壓力出現降溫現象。不過，有些新建案依然搶手，甚至建商嗆聲，要看房要先「驗資」，如果沒有80萬（人民幣，下同），就不必來看屋。
今年上半年，深圳中古屋交易價格領漲全大陸，目前深圳房價均價比北京高20%，比上海高出16%。為抑制高房價，深圳公布了「新八條」。根據深圳市住建局的數據統計，這項新政出爐後，深圳中古屋網路簽約量呈現斷崖式下滑態勢，7月16日至22日期間，深圳中古屋日均網路簽約222間，相對6月日均450間的交易量下降了一半以上。曾經「離婚排隊一號難求」的怪像也不復存在。
部分新建案 仍被爆買
雖然中古屋交易出現降溫跡象，可是，部分新建案卻非如此。有某建案才推出2天，就出現爆買，成交率逾9成。甚至還有某個案的建商出來喊話，如果要買房，消費者必須先過「驗資」第一關，銀行內存款不到80萬，就會被拒之門外，不准看房，顯見房市十分火紅，有人戲稱只要買到新屋就保證獲利，就跟抽籤買新股一般，有抽中就賺錢。
華夏新供給經濟學研究院院長、中國財政科學研究院研究員、博導賈康在接受新浪財經網採訪時表示，大陸中心區域的房地產成交均價還是有可能繼續上漲，比如，北上廣深是全大陸中心點，而具體某個城市內的中心區域，房價同樣可能繼續走高。
他表示，大陸市中心區域的房地產很長時期內是賣方市場，必然表現為中長期房地產成交均價是上揚曲線。賈康強調：「這樣一個曲線，我認為沒有什麼力量能夠把它根本改變，我們要求的健康長效機制只能做到使這個曲線不那麼陡峭，特別是不那麼容易大起大落。」
行政手段 無法對接市場
賈康說：「有人說我們控制了地價，由政府管住地價就解決問題了，但這只能用行政手段，與市場無法對接。如果要讓市場起作用，政府不能這樣管地價的具體量值。」他表示，假定有公平競爭價格形成機制，那麼，在商言商，是開發商關於把成品賣出去的預期房價，決定了「招拍掛」環節出手的地價。（旺報 龔俊榮）
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