僅一年半…4萬脫北者移居桃園(不動產買賣、持分、危老|0912-913923|高仕陳總)
工商時報 郭及天 2020.07.15 取自:工商時報 報導
桃園房市示意圖。圖／本報資料照片
移居桃園成風潮！2019年至2020年6月間，新北有2.7萬人、台北市有1.4萬人遷入桃園，過去一年半來雙北合計超過4萬人移居桃園，北北桃的房價落差、較低的購屋負擔，加上桃園建設產業快速成長，使桃園成為「脫北者」首選。
根據內政部統計，桃園從2019年至今年6月的一年半以來，淨遷入（遷入人口減遷出人口）人口達2.4萬人，而從全台各地的遷入桃園的人口來看，除了雙北市外，台中市有4,544人居第三，新竹縣及高雄市各有3,000多人，台南、苗栗、彰化也都超過2,000人。
台灣房屋趨勢研究中心經理江怡慧表示，房價落差是北客南移桃園的主因，桃園平均房價每坪約19萬元，約僅是台北市的三成、新北市的六成，相同的總價預算在台北地區和桃園購屋，台北可能只能選擇小宅或舊公寓，桃園卻能選擇較新大樓、標準三房加車位。
從房價負擔來看，桃園的房價所得比7.26，遠低於低於台北的13.94、新北的11.72和台中的9.8，甚至低於全台的平均值8.58；桃園不到30％的貸款負擔率，在六都中與台南、高雄相當，也遠低於台北市的57％、新北的48％、台中的40％，顯示比起雙北及台中的高房價負擔，桃園房價負擔相對輕鬆，不僅吸引雙北人移居，也吸引台中人移居。
江怡慧表示，大台北地區房價居高不下，「台北居、大不易」促使近年台北移居桃園風潮不停歇，隨著交通便利與「北北桃生活圈」的成形，到台北市的通勤時間大幅縮減，這股移居潮未來會更加明顯。
在少子化趨勢下，台灣人口成長率逐年遞減，不過桃園人口成長亮眼，總人口數已達225.8萬人。除了相對親民的房價、合宜的居住環境，產業發展與就業機會也提供桃園人口成長持續高檔的動能，據統計，一年半來桃園公司家數增加6.2萬家，占了全台增加家數的38％。
※房地產買賣/持分/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總
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