雙北待租店面 全面降價(不動產買賣#持分#危老#0912-913923高仕陳總)
2020-04-20 23:25:28經濟日報 記者黃阡阡／台北報導 文章取自:經濟日報
新冠肺炎疫情爆發，除衝擊餐飲、旅遊及飯店業，街邊店待租量也隨之攀升，屋比房屋統計顯示，目前網路上六都待租店面中，與1月中疫情尚未爆發時相比，全數呈正成長，重災區在租金水準較高的雙北市，待租量分別增17%及13%，店租開價也全面下修，以台北市修正約一成最多。房仲業者表示，由於北部確診數多於南部，也讓這波店面表現呈現北冷南持穩。
屋比房屋統計，與1月中疫情尚未爆發前相比，六都店面待租量中，台北市目前待租量突破3,300件，較疫情爆發前大增478件，量增17％最多，其次是增加近300件待租店面的新北市幅達13%。台中市與高雄市約增加一成，桃園市與台南市量增狀況不明顯，微幅增加1%至2%。
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六都店面開價方面，與1月中時相比，台北市目前開價調降一成最多，新北市與台中市也有約5個百分點的下修空間，桃園市、台南市與高雄市開價僅微幅下跌。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，從店面待租量可以發現，這波疫情衝擊下，首當其衝是租金水準較高的雙北市，六都待租量也呈現北冷南持穩的狀況，主要與全台確診案例北部多於南部有關，除雙北租金水準高、房客負擔不易，目前確診數雙北市較多，也影響當地外出活動頻率，進而讓雙北市的退租狀況較為明顯。
桃園市在這波疫情下，房市交易維持一定動能，店面待租量也沒有大幅增加。台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，桃園市各商圈多不乏小坪數、低總租金店面，租金令承租業者負擔不大，因此無論是長期承租或轉租上難度都不大，相對受到疫情的衝擊較小。
此外，陳炳辰指出，這波疫情桃園市不動產表現持穩，也與當地多建設利多有關，未來題材包括航空城、亞洲矽谷、機場捷運、桃園捷運等，無論店面或是房市表現，投資人仍會著眼於未來商業的發展，較不易受到短期疫情波動影響。