近半年房屋買賣房價趨勢整理(不動產買賣#持分#危老#0912-913923高仕陳總)
台中屋主獲利了結 待售物件居六都之冠
2020/04/04 04:29文/記者張瀞勻 取自:自由時報
台中市近半年賣壓量能大，推測主因為過去3年房價上漲，屋主獲利了結心態轉強。
根據「屋比房屋」彙整近半年網路待售資料發現，六都住宅網路待售量都出現攀升的趨勢，待售總量從去年10月的23萬8093件，增加至26萬9372間，量增3萬1279件，增幅達13.1%，又以台中市增加17.4%最多，專家指出，近年房市熱度拉抬房價，屋主獲利了結意味濃厚，導致賣壓加重。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，去年台灣房市受到「台商回流」與「企業投資台灣意願」空前高漲氛圍影響，也導致房市賣壓一度下滑、開價甚至在去年12月前後創近期高點，不過，隨著疫情肆虐，近期有屋主心態開始出現鬆動，降價的情形也開始變多。
觀察統計資料，中南部賣壓增加較多，又以台中賣壓量增最多，近6個月賣壓增加17.4%，另外，觀察六都住宅平均開價也可發現，隨著肺炎疫情與賣壓攀升，近期六都開價都持續修正，較半年前跌幅約0.5%~2.2%不等，並以雙北價格修正幅度較大。
交屋潮、房價高雙主因 雙北開價明顯下修
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，雙北市在去年底買賣移轉增幅大，新北市去年12月的買賣移轉棟數跟2018年同期相比增加25.4%，台北市也有18.3%的增幅，其中不乏交屋量挹注，故今年初陸續有新屋釋出，此外，近期換屋族較為積極換房，也推升了中古屋的釋出量，在新北市無論新案或中古住宅量都大，因此待售量增加較多。
台北市房價居高不下，待售屋主調降價格吸引買方目光。
至於，雙北開價修正較大，郎美囡認為，由於雙北房價高，總價相對高，當供給賣壓大時，議價空間也較大，尤其今年初武漢肺炎影響市場，許多民眾認為房價有下探的空間，若房屋開價高於其他同質房屋，難以吸引買方前來看屋，故屋主大多順勢下修開價，其中新北市近幾年新案量大，開價下修幅度更顯著。
近半年來中南部賣壓明顯攀升，陳傑鳴表示，近年全台房市「北溫南熱」，不少北部品牌建商南下重點推案，也帶動台中、台南、高雄等地的房價出現上揚，近3年房價上漲超過一成的比例並不少，使得不少中南部屋主開始想獲利了結，也導致近期房市賣壓攀升情形相當明顯。
新北市待售物件量居次，除了新屋釋出，換屋族出售舊屋也不在少數。
專家：開價調降、有助高資產族出手
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，去年隨著房市走穩，北部買房客眼見房價止跌，加快進場腳步，尤其中、南部市場價格相較北部低，議價空間本來就小，其中台中市過去幾年的房價幾乎沒有太多跌幅，反而讓買方不急著下手，造成量能偏多。
他進一步說明，疫情年初延燒之際北重南輕，中、南部賣方仍看準選後，加上年後的房市穩定度佳，大舉進場賣房，在開價上的讓步空間也比北部來得小，也是量增價平的因素。
然而近期全台都邁向疫情高峰，北台灣在議價幅度上拉大，高CP值有助於手上還有閒錢的買方下手，預料賣屋量能大的中、南部，賣方心態將逐步趨弱，應會見到明顯的降幅，仍有意買房的民眾可趁勢進場。
