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2020-01-20 10:08:28房屋陳總仔

解套代價大！南港再傳屋主慘賠3,200萬元 #持分房屋#持分土地#公設地#平價購屋#0912-913923高仕陳總

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2020-01-16 12:53:18經濟日報記者游智文／即時報導

南港近來因大案進場，房市熱鬧滾滾，不過實價揭露，北市南港區豪宅「日升月恆」20樓戶交易，屋主預售時以1.67億餘元買進，去年10月以約1.35億轉手，持有五年，大賠3,200萬元出場。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，日升月恆基地面積大，戶數多達136戶，當年推案訴求南港第一豪宅，吸引不少名人進駐，但成屋後房價直直落，過去單坪八、九十萬的亮眼高價成交案件，如今都套牢，想轉手就得面臨高額虧損。

日升月恆位於南港經貿園區經貿二路巷內，樓高21層，2011年預售，2014年完工交屋，屋齡已五年，總計有136戶。

根據實價資料，日升月恆預售期間，正逢房市大多頭，高樓層成交單價多在九字頭，總價都在一億元以上，其中21樓頂樓戶以1.78億元售出，扣除車位每坪達98.4萬元，直逼百萬，中低樓層成交單價也都在80萬以上，總價約8,000萬上下。

但交屋後，碰到房市反轉，再加上社區有爭議，行情直直落，截至目前已有22筆實價賠售紀錄，其中15樓戶預售時以7,500萬元買入、交屋後腰斬以3,750萬元殺出，賠售3,750萬元最慘，其次為17樓戶賠售3,708萬元。

最新一筆交易為2019年10月，20樓屋主預售時以1億6,790萬元買下，每坪單價達91.2萬元，最後1億3,588萬元出手，賠了3,202萬元，拆算車位後，單價每坪約72.6萬元，跌幅約二成。

記者游智文／攝影