2020-01-15 18:42:02聯合新聞網 運巢社社長_倪子仁

前瞻基礎建設計畫的軌道建設，政府必須努力落實。圖／倪子仁提供

總統大選底定，為提振經濟，蔡政府力推的前瞻基礎建設計畫是否能落實，成為各界及全民關切的重點。行政院推出前瞻基礎建設計畫共五大建設，包括水環境、軌道、綠能、數位科技及地方城鄉建設，總規模上兆元的5大建設中，經費需求最大的是軌道建設，8年高達8,000億元，其次是綠能建設及地方城鄉建設。

筆者的解讀為，股市奔騰上12,000多點新高，房市卻只見去年全年買賣移轉棟數有望回升至30萬棟、出現小確幸。為拉火車頭產業的房地產業一把，如果前瞻基礎建設計畫能積極落實，這等於小英總統開始在「救房市」了！

此話怎麼說呢？行政院的前瞻建設計畫當中，軌道建設的規模高達8,000億元，成為各地方政府爭搶的目標，包括基隆、桃園、新竹、台中、台南及高雄等全台各大小鄉市鎮，紛紛提出軌道建設計畫，軌道新顯學可謂全台遍地開花，而影響房市及購屋意願重要因素的交通建設，如果像蔡總統這樣全台「遍地開發」，我的解讀是這不是救房市那什麼才叫救房市？

全台軌道「遍地開發」可有效救房市。圖／倪子仁提供

拚經濟下的台灣確實不能再打房，蔡英文似乎聽到了不動產業者們的心聲，於是開始要拉拔火車頭產業的營建業，否則要拚出經濟確實很難，於是透過鉅額投資交通建設來帶動房市起死回生。

台灣低薪資的問題一直是全民關注的焦點，在萬物皆漲只有薪水不漲的年代，都會區購屋壓力指數近年雖有下修，但仍是居高不下，在政府戮力透過危老都更獎勵擴大提供需求的同時，公辦及民間大小都更案已全面動了起來。

土地公告現值與房屋稅大幅度的調漲絕對不是好事，土地公告現值調高後土地價格撐著不降，政府又要房價軟著陸下跌，對建商而言根本是兩難。

台中市土地公告現值下殺達二成。圖／倪子仁提供

所幸，根據內政部地政司發布的今年度全國公告土地現值與公告地價，相較去年度，公告土地現值平均調降約0.66%、公告地價則平均調漲約0.72%。公告地價除台中市、高雄市與新竹縣調降外，其中台中降幅逾2成，其餘均調漲，公告現值更僅有台中市調降約0.98%，其餘均調漲。種種跡象都顯示中央與地方開始在救房市了。

地產業界認為危老都更是正確有效的推動方向。圖／倪子仁提供

筆者認為，蔡英文總統透過軌道交通經濟來救房市是個明智之舉，特別是北台灣的北北基桃大生活圈，引導首購族往基隆、桃園、新北市買，台北市則加速推動老屋都更的換屋腳步，大台北生活圈的購屋痛苦指數自然會降到買房的需求點，而政府拼經濟的目標也能水到渠也成。

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