危老案衝量 去年拆除4千宅創高★台北市●新北市●桃園市●不動產專業/行家首選/0912-913923高仕不動產陳總
〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部統計處歷年核發建築物拆除執照統計，去年全年住宅拆除數近四千宅，創二○○四年統計以來新高，其中住宅拆除樓地板面積近十四萬坪，則是歷年第四高。
房產業者分析，危老條例容積獎勵明確且大方，加上房市買氣逐步回溫，最壞時間點幾乎已過去了，加上新建住宅的房價，勢必要比舊建物高，尤其是北市精華地段，重建後，房價甚至每坪百萬元可期，因此帶動一波老危屋重建潮。
科達機構房產研究中心經理于靜芳指出，危老案十％時程容積獎勵明年五月申請截止，除了住宅、市場案，不少辦公、飯店等商用不動產，也搭上危老熱潮。
她以屋齡達四十一年的「台北馥敦飯店︱南京館」（前力霸飯店）為例，最初是計畫全部興建飯店，但日前與欣陸投控旗下的大陸建設合建，並改為興建飯店、住宅各一棟，以目前該區域南京三民商圈的房價，中古屋每坪七十至八十五萬元，新案每坪一百萬元起跳，未來重建完成後，每坪開價有機會挑戰一百五十萬元。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，「台北馥敦飯店︱南京館」變更規劃的原因，推測應該是北市旅宿市場競爭激烈，加上台灣觀光市場受到國際經濟政治環境的衝擊大，飯店投資趨於保守。
此外，地主找建商合作，由建商負責營建費用以及建案管理，風險降低許多；至於讓建商加入合建的誘因，則是將部分住宅分給建商，讓建商也有一定程度的利潤可以分享。
自由時報
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