全國房地產經紀人協會(NAR)上周公布的報告顯示，7月房屋銷售增長，但若與去年相比，即便房貸利率下跌，今年房屋銷售仍較去年大幅減少。

分析師常將此現象歸咎高價和買家憂慮潛在的經濟衰退，但外國買家也是一大要素，尤其是大量撤出美國房市的中國人買家。

NAR指出，外國投資人在截至3月的過去12個月內，購買779億元房產，較去年同期下跌36%。

NAR表示，與此同時，中國蟬連第七年超過其他國家，購買高達134億元的住宅，但較去年同期下滑56%；泰半為現金交易，低於去年同期的58%。

繼中國之後，美國房市的國際買家來自加拿大、印度和英國，此三國的金主在市場中占比較小，購買力道也不如前。

NAR首席經濟學者勞倫斯‧尹說：「(中國)這般下滑幅度非常驚人，顯是對在美擁房的信心減弱了。」

NAR數據顯示，7月表現比6月增加2.5%，但今年為止的房屋銷售與去年同期下跌約3%。

中國投資人大幅退出美國房市的主因，與北京當局幾年前在人民幣貶值後，嚴格限制資本離境息息相關。

紐約市銀行Quontic的高級信貸員史蒂芬‧何說：「在中國，每個家庭成員的對外匯款，都被限制在5萬元以下，這使中國投資者更難以全現金優惠來和美國買家討價還價。」

史蒂芬說，「這些規定在幾年前並沒有這麼嚴格」，一方面中國經濟疲軟，還有北京去年加強資本管制。

勞倫斯說，中國經濟放緩打擊了中國買家的信心和購買欲，美中貿易戰進一步削減中國買家對美國房市的投資。 

富達國家產權保險公司(Fidelity National Title Insurance Company)副總裁傑夫‧盧表示，越來越多中國屋主出售美國房產，因為他們的錢卡在中國，無法支付修繕費用。

加州是中國屋主在美投資的重鎮，占當地房市的34%，其他的重要房產樞紐位於紐約、新澤西、佛羅里達和德州。

世界日報 陳韻涵

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