北台預售餘屋逾4萬戶 龜山最多、新北這四區也剩一堆*房地產●個案投資●道路用地●危老重建/0912-913923高仕陳總
市調統計，北台灣近三年來預售案未售出剩餘戶數達4.2萬戶，較去年同期增加2,800多戶。剩餘戶數以桃園龜山3,200多戶最多，其次為桃園，竹北。新北板橋、汐止，新店、土城等四區也名列前十。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，預售屋剩餘戶在未來一到三年會完工，若至完工仍未售出，會變成新建餘屋。依目前北台預售屋餘屋增加速度推算，2020年全台新建餘屋可能會衝破10萬戶，賣壓不容小覷。
根據住展雜誌統計，北台灣近三年來預售屋建案，扣除股東戶、建商保留戶與地主分回戶，可售戶數超過十萬戶，其中大約賣出六成，未售出的剩餘戶數達4.27萬戶，較去年同期增加2,821戶。
預售屋剩餘戶數最多的是新北市，達1.6萬戶，桃園市1.3萬戶居次，新竹7,795戶第三，台北市僅2,900多戶。
何世昌表示，新北市雖然預售屋剩餘戶數最多，但新北市去年買賣移轉棟數約5.6萬多棟，市場消化能力較佳，
反倒是桃園去年買賣移轉3.4萬棟，預售屋餘戶卻有1.3萬戶，未來賣壓恐比新北大。
以行政區來看，預售屋餘戶最多的是龜山，達3,204戶，主要集中在近期推案火爆的A7重劃區，預料A7在2021會出現大量交屋潮，屆時新建餘屋賣壓會更為顯著。
桃園區預售餘屋3,148戶，排名第二。除了中路、經國等重劃區，舊市區包括站前、後站、大有等，預售推案餘屋量也不少。
新竹竹北預售屋餘屋2,387戶，名列第三高。竹北預售屋供給量一向很高，除了原本的四大重劃區外，還有新興的成壠、中正等自辦重劃區加入戰場，無論預售、成屋供給量都很大。
新北市以板橋區預售餘屋2,300多戶最多，汐止也在2,000戶以上，剩餘戶數分別名列北台第五、第六。
何世昌表示，近一年房市好轉，買盤積極進場，預售屋成交量明顯上揚，但建商推案衝太快，剩餘戶數因此不減反增。
何世昌指出，內政部統計至去年第二季止，全台新建餘屋已達8萬戶，若北台灣預售屋餘屋持續增加，且年度平均銷售率維持四成多不變，估計2020年全台新建餘屋可能會衝破十萬戶，市場將面臨可觀賣壓。
來源:經濟日報
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