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2019-04-25 11:32:51房屋陳總仔

買房避開4大地雷　自住十年房價仍有撐

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房市盤整階段，部分區段新案有感降價，連帶影響中古屋買氣，不過多數首購族仍偏愛中古屋，因為公設比低等因素，不過專家提醒，買房除了考慮自己需求與預算外，還要注意未來接手性及銀行貸款成數，避免未來脫手困難，另外有4種房屋產品千萬別碰，以免誤觸地雷。

地產數據專家、樂居創辦人李奕農發布youtube影片分享中表示，對於自住買方來說，2019年算是不錯進場時機點，但非隨便買都好，因為不同類型的產品保值性差異會很大，買房除了考慮自己的需求與預算外，還要考慮未來接手性及銀行貸款成數兩點。

他解釋，民眾買房應該要考量未來轉手問題，儘量挑選主流的產品，像是地上權住宅、隔間套房收租、頂樓加蓋產品、格局奇怪房子鎖定特定族群，當未來要賣的時候，就只能賣給少數人，需較少的價格自然不會好，最多人能接受、缺點的房子，而不是完全以自己喜歡為出發點。

再來，現在低利率時代情況，付房租和貸款兩者金額差異並不大，大部分人買房子困難處在於頭期款，因而銀行的貸款成數就會決定是否能夠買房的重要原因。綜合以上兩點考量，消費者最好避開4種類型房屋。

地雷1、30年以上的房子

他解釋，一般正常的RC構造房子耐用年限大概是50～55年，因此超過40年以上的房子，在銀行的房款的成數、利率、年限都會受到限制，因此如果買屋齡30年以上的房子，10年後要轉賣脫手，想要接手的買方會因為銀行的條件而導致困難度大幅增加。

地雷2、沒有電梯的房子

他說明，人口老化的議題會在未來10年內逐漸發酵，會產生不同的需求，像是年長者會從爬樓梯的房子搬到有電梯的房子，所以之後公寓4、5樓會越來越難賣，反觀電梯的房子會比較好賣。

地雷3、風水有問題的房子

他認為，一般除了路沖大家容易辨識以外，像是反弓煞、剪刀煞、壁刀、車道上方戶或是正對戶、室內不方正、暗廳、暗房這類的風水瑕疵，未來轉手都可能成為被砍價的理由。

地雷4、區位不好的房子

他說，一般區位不好的地段，二手房市都不會興盛，因為需求不強，土地成本不高，大家都想要住新房子，過了新成屋階段就很少有交易，像是山中別墅、中南部郊區的透天，只要超過10年以上的房子根本沒有人會接手。

最後他強調，上述四類房子最好避開，但若已經持有者建議在這一兩年內做轉換，買房子很難住一輩子，在適當時機點做轉換也是很重要的。

記者黃靖惠／綜合報導

@房地產買賣/持分房地產/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總

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