政府打炒房擴及區段徵收及重劃土地。財政部今（12）日將發布新規定，都市土地因區段徵收等短期限建土地，或是可申請臨時建照的土地，持有未逾二年即出售，將納入特種貨物及勞務稅（奢侈稅）範圍。

新規定今天開始實施，包括淡海新市鎮、桃園航空城及林口機場捷運等周邊區段徵收土地，均被劃入奢侈稅課徵範圍，地主影響大。財政部指出，課稅採溯及既往原則，但在新令發布前（即2013年12月12日以前）簽訂的買賣契約，將由稅捐機關補徵奢侈稅，不會另處漏稅罰。

財政部強調，短期禁建的都市土地，因具潛在開發價值，極易成為短期炒作標的，實務上確實也已出現短期頻繁買賣情形；為免炒作風潮擴大，造成該地區未來房價異常上漲，新課稅規定有助維護居住正義。

現行奢侈稅課稅範圍雖以都市土地為主，但因法律明訂只限「依法得核發建造執照之都市土地」，無法核發建造的都市土地，並不在奢侈稅課徵之列。

國稅局發現，直轄市等進行都市重劃或區段徵收密集的縣市，依法限建或短期禁建以致未能核發建造執照的都市土地，已出現炒作風潮。

財政部因此決定重新劃定都市土地的奢侈稅課徵範圍。

其中，完全無法核發建造興建房屋的都市土地（素地），短期買賣仍不課徵奢侈稅；但法令明定短期限制建築，例如「區段徵收前」及「區段徵收中」的土地，或被限制建築卻仍可申請臨時建築使用的都市土地，因考量其仍可做為建築使用，具有開發利益，不在免稅之列。

依據最新課稅命令，包括區段徵收土地、重劃土地與非重劃土地但可申請臨時建造，其所有權人出售時，持有期間若未滿二年，即應報繳奢侈稅。

財政部指出，新規定採溯及既往原則，買賣契約在新令發布前簽署者，准予補稅免罰；重劃中土地持有未滿二年即出售，因已在去年6月1 日前規定需補稅，免罰期已經結束，其後被查獲出售持有未滿二年的重劃中土地，未繳納奢侈稅者，補稅外還要再加處漏稅罰。

圖／經濟日報提供