買房地產嗎？先照過來看一下！

黑心投資客炒房告白

你知道你家大樓為什麼只有一部電梯到地下室嗎？（絕對不是要省電，省電又不關建商的事！）三期建案，用料最差的第一期買不得？一坪60萬的房子，代銷自願降價二成五，你還是註定得當冤大頭？號稱挑高四米五的廣告則是明擺著邀你住進工業區？

在「有土斯有財」的觀念下，很多人把買房子當成一輩子的夢想，有些人選學區、有些人選交通便利、有些人則注重生活機能。去年景氣還差的時候，大家少了點出手的勇氣，一轉眼景氣回溫，房價也就跟著頭也不回的飆漲，小小的受薪階級，成家夢想似乎又飄遠了，難不成買房跟結婚一樣，都需要衝動？不不不！衝動你就輸了，最起碼你得先搞懂建商玩的文字和數字遊戲，知道「敦南商圈九百秒」是什麼玩意再決定！身兼多重退役身份的作者，把多年來在黑心建商、代銷、房仲、建築歷練的事實集結成文，先告訴你十七個買房前不看會哭的耍「建」絕招，再教你如何買的安心！

以前述提到的三期建案為例『第一期開賣時通常戶數不多、建材差、價格不高，開賣沒多久就會開記者會宣布賣光，但其實建商手裡保留一半，另一半則找投資客來買，第二期風光開賣，價格調一成，配合新聞發佈，第一期沒買到的人，肯定會匆匆下單，但因為戶數還是不多，一個月內一定也會賣光，供過於求，建商就會陸續幫第一期投資客轉介客戶，讓他們真的賺到一些錢，當房價墊高也鞏固了，就可以順勢推出第三期。第三期的地點、建材、景觀都很棒，房價也就自然上加一成，一樣也找投資客來買，並且狂發廣告，散戶聽到前兩期大賣，加上新聞報導，抱著害怕買不到的心情也就進場買了！成交價大部份高過第二期。那建商手上的第一期的保留戶呢？嘿，地點比較差、建材比較差，所以，房價一定可以比第三期便宜了，對有些嫌貴又想買的人，就會想要，只要比原本開高一成，比第三期便宜一些，就會一堆人搶著要，這就是為什麼第一期要被保留下來，因為建商可以以最低的成本賣到好價錢，比第二期更好賺！(原文部份節錄)』

【關於黑心投資屋的事實】

◎事實1：專業的投資客會加價五成來賣：
買中古屋或新成屋想議價，搞清楚進貨成本是第一步，專業的投資客會加價五成來賣，你以為打七折買得漂亮，人家投資客還是暴利賺！

◎事實2：投資客的出神入化、「點鬼屋成金」裝潢術：
一、米白色油漆製造溫馨感，劣質品用噴槍隨便噴（有沒有毒不知道）；
二、薄夾板超好用，一遮壁癌、二擋裂縫、三還可掩飾海砂屋；
三、不敲不清，地上直接鋪拋光石英磚；至於衛浴、廚房？一定是「簡單搞搞、大方呈現」。

◎事實3：一戶天價，整條街都是天價了
台灣天價成交不犯法，一戶天價，整條街都是天價了！天價成交後，連估價也變成天價，手上的房屋又可找銀行貸出天價款，套出來的現金又可以再次周轉炒房。

◎事實4：副都心商業地標售，九成以上是投資客出的標單
新莊副都心的住宅土地與商業土地標售，有九成以上都是投資客出的標單！買地養地炒地，熟悉遊戲規則的黑心投資客比黑心建商更狠、更會炒新聞！

◎事實5：透天厝變大廈，就連套房也是違建
一棟透天厝，屋主先蓋好五層樓，取得使用執照後再加蓋，最後再無中生有的變出電梯一座，當場變成十一層樓高的雄偉大樓，傑克，這真是太神奇了！不相信？請走一趟竹科附近的金山街，一萬戶套房有一半是違建！

◎事實6：假合約書、假過戶證明，也能高價格來「成交」
「投客仲介」會自己先高價假成交一間格局爛的房屋，主要是製造假合約書，或是假的過戶證明，反正一年內的交易多半課不到土地增值稅，再將想賣的房屋，以更高價格來「真成交」。

◎事實7：菜籃族、自住戶，你就是投資客倒貨的對象
菜籃族、想買一、兩戶房屋自住或投資的小咖投資者，通通是投資客倒貨的對象。

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