【網路地產王／黃京梧／綜合】

　　中古公寓或華廈的頂樓在市場的接受度都很高，主要原因莫過於多了一個頂樓加蓋可以使用，但頂加嚴格來說算是違建的一種，只是因為數量太多，因此目前在八十四年以前的頂加被列入緩拆，因為使用空間大，因此價格較高，但頂加也並非沒風險，市場上仍有鬧上法院被迫拆除的例子，買方不可不慎。

■　頂加使用好方便　敦親睦鄰最重要

　　八十四年元旦以前即存在的頂加，被視為「緩拆違建」，俗稱舊違建或是老違建，甚至被誤解為不會被拆的「合法違建」，通常房價還會更貴一些，有些計價的方式更採樓下坪數的一半或三分之一計價，但多數民眾可能不知道，只要是違建，無論是新舊，一旦鬧上法院訴訟，不少法官都會判拆，買方不但買貴，還得自己拆屋，十分划不來，實務上，不少舉報拆除的都是鄰居，因此購買頂加也得做好敦親睦鄰。

■　坪數沒登記 都更分不到

　　因為獨立的空間，因此不論是自用或是出租都十分適合，靈活度都頗受購屋人喜愛，但頂加還有一個問題，就是頂加多沒有登記，因此持有期間如果遇到住戶協議合建或是參與都市更新，這類頂加客戶將會因為持有坪數沒有登記，而無法分到較多的坪數，平白蒙受損失卻又因為站不住腳而很難多爭取，這一點是想要購頂樓加蓋的買方，在事前評估所需要注意的。

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