回顧去年房市，利多與利空交戰，「價格創新高」似乎已成常態，但「政策打房」也屢屢成為焦點。

在低利率環境與整體政經情勢下，2010年房市依舊「牛」氣沖天，而「資金、利率、政策」則為2011年房市的三大關鍵。

去年房市現象大都與高房價有關，而今年大環境背景與去年相似，影響2011年房市走向的關鍵因素，仍不脫「利率、資金」。

目前的利率仍維持低檔，對自住客來說，利率條件相當友善；至於資金動能，則關係置產型的買氣能否延續；而高房價議題仍會延續到今年，房市政策也將扮演左右房市重要角色。

今年可能會出現幾大現象：受五都選舉而遞延的推案，將在329檔期爆發；預期新台幣升值，會加速資金回流；政府為因應高房價，陸續提出財政上的改革措施。

中華民國住宅學會選出去年度10大房地產的新聞議題包括了：

1.資金充沛、利率低檔。

2.投資客比率與房價所得比持續偏高。

3.土地與地上權標售價格迭創新高，政府停止標售台北市精華區國有地。

4.央行打炒房相關措施。

5.五都選舉結果藍三綠二，不確定因素消失。

6.兩岸簽署MOU與ECFA。

7.政府推動都市更新。

8.財政部研議相關稅制措施。

9.推動興建社會住宅。

10.經濟景氣持續復甦。

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