中央銀行總裁彭淮南每次出手總是讓人措手不及，而且這次還一次祭出雙招：升息半碼加上選擇性房貸管制。雖然，外界擔心彭總裁出手太重，恐怕會傷到自己，不過，他倒是老神在在，其實選在此時升息，時間點剛剛好，畢竟有ECFA利多可抵銷升息、打房的利空，加上距離5都選舉還有一段時間，可避開選舉因素，而高房價又是民怨之首，此舉對彭總裁來說，可說是「利己也利馬」，何樂而不為。

雖然彭總裁在會後記者會上表示，升息與採取選擇性房貸管制措施是兩碼子事，並不全為了抑制房價，但以這次央行只升息半碼，連彭淮南都強調，「非常非常緩和的微調」，加上今年3月他也曾說過，房價漲幅過高是特定地區現象，無法用「利率」調整來處理，效果也不好，除非利率調升2-3%，因此，這次央行的升息動作，市場解讀警示意味濃厚，主要是向炒房者宣戰，要這些人行前三思，低利率時代已結束。

至於央行一次祭出雙招，是否反傷自己？彭總裁似乎是老神在在，他強調，「央行做該做的事」，央行貨幣政策就是要維持物價、總體經濟及金融穩定，不過，老實說，彭總裁選在這個時機點升息剛剛好。

雖然彭總裁認為，ECFA議題已炒了很久、已不是新聞，不過，央行升息，剛好公布ECFA早期收穫清單，時間點非常巧合，似乎也算的剛剛好，ECFA的利多因素多少可抵銷一些升息利空衝擊，加上高房價居民怨之首，打房不僅可維持彭總裁的高聲勢，對馬政府也有正面助益，可說是「利己也利馬」。

不僅如此，目前距離年底5都選舉還有一段時間，外資原本預期央行最快9月升息，似乎忽略了選舉因素，尤其外界並不看好執政黨的5都選舉結果，因此，央行選在6月底率先升息，至少不用背負太大的選舉勝負壓力。只能說，彭總裁真的是升息升得剛剛好、最懂老闆（馬政府及民眾）的心，難怪之前彭總裁點名鄉林建設及帝寶房價過高，獲得不少掌聲，甚至在臉書還有應援團，還有人乾脆稱他為「彭神」，也是捧得剛剛好，一點都不超過。

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