2009-12-14 11:07:13吳耀宗
吳耀宗代書,專業不動產顧問:土地增值稅修法
吳耀宗代書,專業不動產顧問:土地稅法修法 一生一屋稅率10%
更新日期:2009/12/12 22:15
現在買房子，一輩子只能享有一次適用土地增值稅10%的優惠，而未來、每次換房子都可以。立法院昨天修法通過，將一生一次改為一生一屋，也就是說，只有一間房子的人，不論換屋幾次，在賣房子時，就可適用10%土增稅的優惠，房仲業者認為，這對房市有正面影響，但門檻設限太多，對於提振交易量很有限。
高房價根本買不起房子，更別說要換房子，立法院11號通過土地稅法新增規定，未來民眾買房子的優惠將不限於一生一次，而是採取一生一屋，簡單的說，不論換屋幾次，在出售時就可適用10%土地增值稅的優惠稅率，但你必須只有一間自用住宅，而且設籍在當地滿六年，出售前五年不能出租或營業，吳先生三年前在台北買下人生中第一間房子，但隨著小孩漸漸長大，希望換一間大一點的房子，由於這是第一次要賣房子得繳上40%的土地增值稅，如果採用一生一屋，只要繳10%，就可省下30%，讓吳先生一家人很心動。
吳太太失望的表情全寫在臉上，因為不符合設籍六年的規定，還得等三年，另外一生一屋還規定房子適用的面積，在都市不能超過45坪，非都市最大到105坪，也因為這樣，房仲業者認為一生一屋對房產市場帶來的利多很有限。
房仲業者認為一生一屋的政策的確可以照顧更多的民眾，對於活絡房地產市場多少有助益，但會不會造成換屋潮還得再觀察，畢竟換屋對民眾來說是一件大事，不可能說換就換。
記者 林欣儀 沈志明 台北報導