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2010-05-17 14:38:05台北房貸網貸款一點靈

貸款緊縮套房推案遽減

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貸款緊縮套房推案遽減

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位於熱門地段的小套房，多數銀行仍願意承貸，圖為信義區的「信義斐麗」。范厚民攝

【王柔雅╱台北報導】自從3月中央銀行針對投資客祭出貸款緊箍咒後，房仲業觀察，近2個月中古套房儘管開價仍高，但銷售難度增加，成交戶數趨緩，出現「有行無市」。此外，近幾年套房新供給大幅萎縮，06年北市套房推案多達6837戶，但去年縮減為913戶，今年1~5月中旬推案僅148戶，套房盛況不再。

成交降溫

據住展房屋網統計，06年是套房全盛時期，北市套房推案戶數達6837戶、北縣也多達5850戶，但2年前銀行開始針對15坪以下小宅限縮貸款，推案迅速遞減，最新統計，今年截至5月止北市僅釋出148戶新套房，北縣也降至638戶。

新套房成交價起伏

今年3月央行針對投資客限縮第2屋貸款條件，新建案和中古市場的套房成交降溫。合作金庫房貸科科長吳勝裕表示，目前央行政策主要針對第2棟宅的貸款成數，沒有直接限制產品類型，但15坪以下小宅風險較高，除非產品所在位置佳、交通便利，否則公股或大型銀行確實較少核貸。
影響所及，新套房的成交價起伏不定。以北市為例，08年是套房身價最頂點，達每坪63.5萬元，但2010年則下滑到每坪57.2萬元。

6年來漲幅達57％

中古市場套房成交量也漸趨緩，以中山區為例，該區套房交易約佔整體交易1/3，台灣房屋長春店店長李中焱說：「近1個月來約有3成原本有興趣購買小宅產品的民眾，卡在貸款難以通過等問題，只好喊卡。」
早年套房取得成本低，據信義房屋統計，近6年北市中古套房房價穩定成長，從05年的28.7萬元、已漲至每坪45.1萬元，漲幅達57%，儘管短期內交易量銳減，不少屋主仍老神在在，開價並未調降，目前市場暫時呈現「有行無市」。
李中焱指出，由於套房貸款緊縮，使得想住市中心、打算犧牲生活空間的自住客也難圓夢。許多民眾只能繼續存錢，或犧牲交通成本，改往郊區搬。