工商時報 記者高佳菁／台北報導

一般房貸族透過房仲業向銀行貸款的優勢，就是不需要符合精英客 也能貸到低於1.85％以下的房貸，不過，在眾多的銀行中，民眾只要 看清違約金、3年平均利率2大事項，就能減輕房貸負擔。

以目前13家銀行與房仲業合作的房貸專案中，主要可以分為3大類 房貸，一、是一段式房貸利率，利率幾乎都多階段式優惠，因此，祭 出一段式的方案相對較少，目前一段式利率最優是渣打，利率只有1 .6％起，其次是北富銀、台新銀1.7％起，而玉山銀則是1.71％起， 至於匯豐銀則是1.8％起。

其次是二階段式，利率也不錯，如玉山銀前2年利率1.6％起，第3 年1.83％，3年平均利率只有1.676％，不過，貸款成數限7-8成；其 次是兆豐銀第1年1.5％起，第2年1.9％起，3年平均利率亦只有1.76 ％，遠銀前3年平均也只有1.77％。

至於三階段式，3年平均利率較高，多數利率介於1.8-2％，除了少 數銀行，如星展因主打遞減型，且第3段利率降到只有1.49％起，因 此，3年平均利率只有1.64％，而台新銀與玉山銀也不高，分別只有 1.666％、1.676％。

民眾在挑房貸除了比利率外，違約金也很重要，因為銀行在優惠房 貸基本上幾乎都有綁2-3年的約，除了安泰銀不綁約，因此，客戶若 提前還款解約就需付違約金，目前違約金收費標準較高的是匯豐銀， 第1年解約，違約金需付2％、第2年1.5％、第3年1.0％；而玉山銀收 費也很高，第1年解約需付2％、第2年降為1％、第3年0.5％。至於大 眾銀違約金也不低，如第1年內違約金1.5％、第2年1.25％、第3年1 .0％，相較於一般銀行第1年只收1％、第2年0.75％、第3年0.5％高 很多。

銀行主管提醒房貸族，在貸款前一定要先算清3年平均利率及最後 一段加碼利率，千萬不要只看第1段利率低，就以為利率是最優，且 違約金也要多留意，除非是3年內無轉貸需求者，否則違約金一定要 看清楚，以免日後要轉貸又要付一筆金額不少的違約金。

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