工商時報 記者馬婉珍／台北報導

中古屋買賣的合約審閱權限，與預售屋不同，且中古屋委託契約及 成交買賣契約也各有不同，委託房仲代辦約定事項的契約書，民眾可 享有3天審閱期，但成交買賣契約書則是消費者對消費者之間的約定 ，因此無法受到審閱期的保障。

住商不動產企研室主任徐佳馨提醒，以成交買賣契約書來看，買方 未能享有審閱期的權利，因此民眾購屋前，務必要再三考量再決定。

21世紀不動產法務副理邱創智進一步解釋，《消保法》為保障弱勢 的消費者，當企業與消費者有委託經營的關係時，應該簽定該商品的 「定型化契約」，而消費者可在簽約當下、享有合約審閱期的權利， 例如建商賣預售屋，消費者依法可享5天審閱期；廠商賣衣服，消費 者依法可享7天審閱期等。

再以透過房仲買賣中古屋的例子來看，若屋主委託房仲售屋或買方 付斡旋金委託房仲向屋主議價時，由於房仲屬於企業的一方，因此企 業與屋主所簽定的「委託銷售」契約書，或與買方所簽定的「議價委 託書」等，消費者就可依法享有3天審閱期，在此期間，消費者可針 對契約書中的條文提出疑問，或認為相關約定不妥，也可放棄委託該 家房仲。

然而邱創智提醒，一旦房屋買賣進入成交階段，審閱權限就不存在 。於法律上而言，甲方的屋主或乙方的買方，雙方都是消費者而不是 企業，房仲只是居中協助的角色，因此成交階段並不屬於企業對消費 者的買賣關係，買方便無法享有合約審閱期，民眾購屋應更加謹慎。