工商時報 夏幼文／綜合報導

根據中國房地產研究會的研究報告，今年中國大陸前個10月，全國 一手房和二手房總銷售額很可能會達到6兆人民幣（下同）。如果以 今年前10個月的消費品零售額12兆元來看的話，大陸民眾消費有50％ 的資金是用在買房上。

今年大陸房市幾乎從頭熱到尾，年關將近，各地都出現搶買房的風 潮。以北京為例，11月商品住宅成交15,251套，成交量創下3年來新 高紀錄。不過，房屋成交量創新高不是只發生在北京，幾乎從南到北 的城市都陷入搶買房的熱潮中。

中國房地產研究會副會長顧雲昌日前曾在2009年藍籌地產評選峰會 上表示，今年前10個月，全國新建商品房銷售額達2.7兆元，預計到 年底可以達到3.5兆元，如果再加上二手房成交額，總計可能達到5兆 元。

但是，現在顧雲昌修正原先的報告，他將3.5兆元提高到3.8兆到4 兆元。他表示，二手房的銷售金額同樣出現了大幅增長，因此，保守 估計，今年全中國一手房和二手房銷售總額，很可能達到5.7兆到6兆 元。

由於今年前10個月，中國大陸民眾消費品零售總額為10兆元，商務 部市場運行調節司司長王炳南預計全年能達到12兆元左右。從這個資 料來看的話，大陸人民今年買東西有一半的錢都花在買房。

買房成為中國大陸民眾今年最急切的事情，但現在面臨有錢也買不 到新房的窘境。中國十一國慶長假過後，主要大城市開始出現「房荒 」的現象，房地產業者並沒有積極開工動土，新房房源幾乎沒有存量 ，要買新屋並不容易，在上海與北京房地產市場都能見到房荒的影子 。

新房缺貨，二手房市場當然就炙手可熱，今年下半年開始出現二手 房成交量超越新房的現象，尤其是從11月份開始，中國大陸各地的二 手房交易量出現爆發性的增長，北京1天的二手房交易量就達到1,67 1戶，新房只有400戶。

華遠集團總裁任志華認為，今年年底房地產庫存化加速之後，明年 上半年可能會沒有房可賣，或者是房子仍然是供不應求，中國大陸的 房地產庫存量不夠可能會成為常態現象，短時間內無法扭轉改善。