包租公D &小資夢  (同步寫入出走1.5-2.0  113.1.20

113.1.20

以房養房的包租公D,最近又買了第三間,25坪,1100萬,

除了工作室外,2/1隔了2間套房,準備另一段包租公理財。

借鏡他的分享,也為A佈局。

難眠的夜,清醒的

試算投報率

15000*2*12/1100萬=0.32%(不含房客風險和自己的時間成本,各項稅金、修繕(裝潢,衣櫥.書桌.床.洗衣機.電視機.電冰箱.冷氣機.熱水器.WiFi費用)

(雖有租金幫忙付房貸但投報率不高,房子賺的大宗是增值。

1000萬貸,1.95%,月付3.5萬以上(月付2萬內,最多貸800萬,才能保持生活品質。

(且貸款銀行會要求另買保險,變相綁架(支出)

小資夢,還是要踏實,仍持續看房,增加市場敏感度。

但規劃先從存股etf入手,例,0056,以息2元計

2000/35000=0.57%

30000/2000=15張

A除了存買房金

年存10張,35萬,息再加入,

較可築行,3-5年基底,待累積順行,置再房,不可背高房貸。

把每支標的,當房客,息是租金。

上限20000/700=28.57

(25張,J&n亦然,退休現金流

25張,87.5萬,息5萬/12=4166

15+15張,105萬,息7萬/12=5833

再投100萬,月1.5亦完成

113.1.21

【租屋給房客的原則】這是工程師存股之路的分享

針對租屋的建言,現實的考量,也是不敗房東要注意的事項。

哈哈..也是覺得不要當房東,比較適合自己。

【租屋給房客的原則】

其實我對投資房子賺租金這件事沒有興趣，因為要處理房客的事情，對我來說太麻煩了。前幾天剛好跟同事聊到他想漲租金的話題，我就分享一下我從父母身上學到的出租原則給各位讀者。

1. 65歲以上的老人，拒租。

2. 繳不起兩個月押金的潛在租客，拒租。

3. 從事八大行業的潛在租客，拒租。

4. 每年都要簽約，以免變成不定期租約。

5. 有良好繳租紀錄的房客，每年換約不漲房租。

6. 若要收回房子，要給予房客租金減免，承諾房客若能準時搬走，少收半個月或一個月租金。

你可能會覺得這些原則充滿了歧視，確實如此，我沒打算隱瞞這個事實，因為社會就是如此現實。我的粉專經營原則就是只說真話，即使你認為這些原則過於功利主義、是在歧視弱勢族群，我都可以接受你的責罵，我多年來接受的家庭教育就是這樣，不會有所改變。

只要遵照這些原則，應該可以減少許多麻煩事。我表姊的兒子在台中當房仲，我家台中那間曾死過房客的房子，去年已委託他處分掉了。房客過世這件事實在是意外，那房客年紀也不過50出頭而已，就這樣突然死了，這也沒辦法，遇到了就是遇到了，好在並不是同居人下的手，檢察官及法醫判定是自然死亡，所以不算凶宅，賣房價格不受到影響。

我自認未來不會變成慈善家，讓房子變成公益出租，或是租給弱勢族群。社會上像我這樣想法的房東應不在少數，如果你現在沒有自住房，就得好好考慮未來，如果可能的話，你至少要買一間自住房，才不會被房東歧視、或無預警要求搬家。