＊ 曼哈頓中城
＊ 中央社╱紐約二十八日專電

　　受次級房貸、高油價及經濟走緩影響，全美房地產持續走軟，加州、佛羅里達州、內華達州等地，下跌驚人，但紐約曼哈頓卻一枝獨秀，而緊臨曼哈頓中城只有一橋之隔的長島市，房價更是異軍突起。

　　就在中東阿布達比資金最近大舉入侵曼哈頓，有意拿下曼哈頓指標建築物之一─克萊斯勒大樓之際，長島市因為緊臨曼哈頓，加上又屬於全美經濟特區之一，近來各項開發案此起彼落，似乎未受景氣衝擊影響，不少人看好此區將是未來的明日之星。

　　二十幾年前，也就是一九八零年底，受到美國經濟走緩影響，工廠林立的長島市，一度十分蕭條，工廠一間間關閉，治安敗壞，到處可見房屋求售，整個區域如同「鬼城」。　
　　　
不過，這種蕭條景象在花旗銀行將位於曼哈頓中城的總部賣給日本人，並在長島市建立高六百五十八英尺的五十層大樓新地標後，長島市再度活了回來。花旗這棟大樓，也是紐約市除了曼哈頓之外，最高的一棟。

　　　回顧十六世紀印地安人墾屯到十九世紀初期，長島市還是一片農地，後來因地處皇后區與曼哈頓之間的交通要道樞紐，逐步發展成工商區域。

過去十年，長島市被聯邦政府列為全美經濟特區之一，加上曼哈頓地窄人稠，外來人口不斷湧入，長島市便利的交通位置，加上相對低廉房價，以及隔著東河與曼哈頓遙遙相望的不可取代性景觀，讓不少眼明手快的開發商相中，大舉搶進開發。　
　　　
長島市地理位置與曼哈頓遙遙相望，景觀優美，有點像與曼哈頓下城只隔一橋距離的布魯克林高地一般，難怪房價高。　　　
　　
其中，最具代表性的就是「Queens West」開發案，面積達七十四英畝，預計完成六千戶豪華公寓，外加辦公大樓及停車場。　
　　　　　
根據紐約房地產仲介商統計，長島市目前平均房價約為六十餘萬美元，比全紐約州房價多出約達五成，也較紐約市其他地區還要高，但比起曼哈頓還是便宜。

　　　曾是農地，後來又是工商綜合區，曾因治安敗壞沒落，現因交通便捷、稀有東河景觀、生活機能佳等因素，又讓長島市十年間浴火重生，已是不折不扣的「另一個曼哈頓」！

【2008/06/29 中央社】