＊ 台中市近年來均衡發展，是地方聯合中央的結晶，受各方矚目，爆發力十足
＊ 聯合報╱記者陳培思、林韋任／台北報導

房價泡沫化引發討論，房地產業者昨天表示，只要慎選地點，房價應無崩盤問題；房仲業者建議購屋人留意市場變化，審慎做好購屋判斷即可避開地雷風險。

國立政治大學地政系教授張金鶚說，目前北市泡沫價格占房價的38%，購屋民眾應該審慎。但現在仍有購屋需求的人應該怎麼辦？住展房屋網總監陳韻如說，賣房子要著重三大要件：地點、屋況及價格，只要開出合理的價位、注意屋況、選擇好地點，就算房市崩盤，也不怕房子賣不掉。

陳韻如建議現在想買房子的人，儘量在自己購屋能力範圍內，選擇安全、漂亮、舒適、隱密度高及生活機能佳的房子，只要符合自己需求，住得舒服，轉手性不差，就不用憂心房市泡沫化。

如何選擇增值抗跌的好地段？北區房屋副總謝萬雄建議，都會市中心向來是「景氣好漲得多、景氣差跌得少」，比如台北市大安區，因為接手性高，向來是保值抗跌的好地段。另外，像是主要捷運沿線，更是「想進來的多，想出去的少」，他認為即使整體房價大幅下修，捷運周邊房價下跌的機會並不大。

也有另類建議是，消費者在能力範圍內、儘量墊高腳尖往高總價市場努力，「因為高總價產品最抗跌」。根據永慶房屋統計，京畿地區今年第一季總價3000萬元以上的產品交易量，比前一季大幅成長七成以上，平均成交單價也爬升9.9%，每坪達56.6萬元；台北縣成交量也有三成三的漲幅，成交價漲幅11.3%，每坪達34.3萬元。

房仲業者普遍看好高總價產品，理由是在Ｍ型社會下，有錢人還是很有錢，稀有性的豪宅永遠會有人想接手，這是不會被泡沫化波及的產品。

住商不動產研究室主任徐佳馨指出，台商為了避開中國置產高風險，把資金轉回台灣買豪宅，讓豪宅產品的接手力道始終強勁，但她也強調，真正的豪宅不只看價格，地段的稀有性才是真正具保值條件的豪宅。

謝萬雄也提醒，就算買豪宅也要避開「假豪宅」，地點的不可取代性是豪宅的必備條件，有些案子在B級地段開出A級價格，購屋人要懂得睜大眼睛選擇。


■ 莊孟翰：板橋新店 可降一、兩成
＊ 記者林淑媛／台北報導

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰四月二十四日表示，以所得和租金分析，首都房價的確炒過頭。除大安區、信義區等指標地帶易漲難跌外，其餘如北縣板橋市、新店市等地區房價，起碼會調一至兩成價格回來，但要大幅下跌的可能性不高。

莊孟翰表示，台中市房價不會大漲，因為去年水湳機場由陳水扁總統宣佈移交台中市政府後，接著台中市便釋出600萬坪土地。他建議，台北市長郝龍斌必須加快實現都市更新的政見，以便抑制房價。

首都房價是否會有泡沫化的危機，莊孟翰表示，現在有「三資行情」，即外資、中資以及台資，但以所得以及租金的數據分析，現在台北市房價的確炒過頭。他說，現在1坪100萬元以上的豪宅只有23個工地，充其量只能供應兩、三千戶，但包含空屋等領有使用執照的住宅，總存量高達765萬9,500戶，這些才是一般民眾住的房子。豪宅行情炒得太兇，連帶讓一般中古屋的房價翻漲，拉高四至五成。

他建議中央，加強完善台北縣市、基隆及桃園地區的交通網，例如淡海新市鎮若開發成功，至少可以住進20萬人，一旦把首都周邊生活機能做好，即可解決京畿房價過高、年輕人買不起房子的問題。

【2008/04/25 經濟日報】