＊ 央行總裁彭淮南
＊ 聯合報記者羅兩莎／台北報導

中央銀行總裁彭淮南昨天表示，「央行會密切注意房地產問題」。這是房地產景氣復甦近四年來，央行首次公開表示會注意房地產，顯示央行的確擔心房市過熱疑慮。

至於房市是否會泡沫化？彭淮南說，房價上漲問題要從中古屋和新屋兩個方面來看，不能一概而論。

彭總裁說，中古屋的價格仍相當平穩；新建的房子因大都集中在中科、台北捷運、高雄捷運都市區，還有財政部標售土地都位於非常好的地點，這些地方新建的房子「價格高一點」。

他解釋，現在新建房子外觀比以前漂亮，建材也不一樣；雖然每坪價格比較高一點，但是品質比以前好，所以若要評估房價有無上漲，應就各方面條件做一些調整。

至於央行持續升息，會不會打壓房地產市場景氣？他表示，央行的貨幣政策是採微調，而據央行內部資料估計，貸款戶每借一百萬元，一年的利息支出約增加五百多元。他說，「不能說完全沒有影響（指升息），但影響相當輕微。」

此外，外界擔心國內房地產景氣似有過熱疑慮，彭淮南表示，據他了解，相關單位公布的報告內容是平實的，沒有外界所說那麼轟動。

另外對於泰國央行的外匯管制措施不到一天就起新變化，國際市場對此喝倒采。彭總裁別有見解，他表示：「我要講公道話，在目前情況下，央行放的時候常常成為不歸路。」彭淮南指的是，早在亞洲金融風暴以前他就寫過文章，從墨西哥金融危機經驗提醒亞洲哪些國家可能發生金融危機，且正確預言泰國將爆發危機。反觀現在，他說「我絕對不是替朋友（泰國央行總裁塔利沙）講話，泰國現在外債只有1997年的一半，外匯儲備大量增加，國際收支很健康且匯率有彈性。」

　　彭淮南還替塔利沙抱屈。他解釋，泰國外匯管制措施「没有甚麽反覆不定。本來一國的外匯管理政策應該可收可放，但在目前情況下放很容易、收卻困難﹔因此央行在放的時候要特別小心，常常會成為不歸路，因為一收的時候，你會承受很大壓力，這是央行所必須承擔的」。

【2006/12/29 聯合報】