【網路地產王/綜合報導】

 

  隨著奢侈稅六月一日正式上路,全台房產買賣市場也跟著高低起伏不定;根據房仲的最新統計,相較於3月份湧現的退場潮,4月份的租轉售指數相對下降,而待租量指數也比3月份回升,可見原本包租公想藉著出售房屋獲利求現的退場潮已逐漸減緩更明顯的是,4月份的住宅租金行情,台北市及高雄市都呈現下跌,只有新北市及台中市仍然上揚。

 

■ 租轉售比例降 待租物件回升

 

  HouseFun傳媒中心地產召集人李建興分析,奢侈稅剛在立法院三讀通過之際,許多原本以租金養房,準備等待增值再出售的包租公及包租婆,由於擔心被課到奢侈稅,於是改變投資策略,降價求售,市面上因此湧現退場潮;但四月份過後,基於奢侈稅六月就要實施,眼看短時間難以出售,買方又虎視耽耽出手大砍,資金雄厚的賣方乾脆重新當回包租公,等過了奢侈稅的兩年大限再來脫手

 

  根據HouseFun租屋網統計,在租轉售的案件中,若將去年1月為基準以100計算,今年3月指數為72,比2月份的43大幅增加了66.13%,但4月跌回52,成長率下滑27.78%,顯見部份包租公、包租婆打消求售獲利的念頭;而從待租物件量指數來看:同樣將2010年的1月份以100為基準來看,今年3月份的待租量指數萎縮為48,但4月份已略升為50,成長率為4.17%,等於是市場上待租物件已在陸續增加。

 

■ 租屋比賣房划算 撐過兩年再說

 

  李建興表示,基於房東租轉售比例大減,待租物件陸續增加,「養房」的氛圍再起,這在台北市及高雄市可以說是最為明顯!至於新北市,租金雖然仍在上漲,但因為待租物件增加,預計走勢將逐漸趨緩;只有台中市的的賣方則盼望在奢侈稅上路的最後期限前「奮力一搏」,因此目前仍是租金上漲幅度最大地區。

 

  李建興認為,政府祭出打房政策,原意是希望讓房地產買盤急凍,修正市場房價,但一開始在資訊不夠清楚的情況下,就連長期持有的包租公及包租婆出現恐慌性賣壓,趕著拋售,造成房市價格鬆動,但若從最新的租轉售指數來看,北高兩地的拋售高峰已經趨緩,不過有意買屋的民眾,還是可以從外圍地區著手,或許仍有「撿便宜」的空間